RUHIG-GRÜN-MARKTGERECHT! 3 ZKB, EBK, Balkon Parterre Whg. mit Hallenbad & Sauna

Die hier angebotene Wohnung liegt im Parterre einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, Hallenbad und Sauna, im Höhenstadtteil Mariahof, am Rande des Mattheiser Waldes und in direkter Nähe des Naherholungsgebietes Brubach und dem Hofgut Mariahof. Unmittelbar neben dem Hofgut entstand in den Jahren 1973 bis 1976 die Wohnanlage Trebetastraße mit vier- bis achtgeschossigen Wohngebäuden geplant und errichtet. Keine Wohnanlage Triers ist so von Grün umgeben wie diese. Sie steht auf einem Grundstück mit einer gewaltigen Größe.Einst und auch noch heute war und ist die Wohnanlage das Zuhause gut gestellter Bewohner. Das spiegelt sich im Gesamtbild wider. Die Eigentümergemeinschaft ist bestrebt, hier alles in bester Ordnung zu halten und stetig in Instandhaltungen zu investieren. Da auch hier ein Generationenwechsel stattfindet, wurde ein kleiner Spielplatz errichtet. Zwei Hausmeister kümmern sich um die Pflege der Anlage. Der Stadtteil verfügt noch über ein kleines Nahversorgungszentrum mit einer Apotheke, einem Bäcker und einem Geldautomaten. Ebenso hat sich eine Hausarztpraxis niedergelassen. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenfalls vorhanden. Den Großeinkauf kann man im benachbarten Stadtteil Heiligkreuz durchführen. Hier gibt es Discounter, einen Supermarkt sowie Drogeriemarkt, eine Metzgerei, einen Bäcker etc. Der Stadtteil Mariahof ist an das Netz der ÖPNV angebunden und verfügt über einen hohen Freizeitfaktorfür mannigfaltige Aktivitäten.

Diese attraktive Eigentumswohnung verspricht ein behagliches Wohngefühl inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Paare oder kleine Familien, mit ca. 5 % Bruttorendite nach möglicher Mietanpassung, aber ggfls. auch für Kapitalanleger eignet. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden, ergänzt durch den großen Sonnen Balkon, lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen und den Blick in die gepflegte, grüne Umgebung schweifen zu lassen.Zwei Hausmeister sorgen hier für die tägliche Pflege!Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Rückzugsorte schaffen. Das Tageslicht-Bad mit Fenster ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, in der man wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen kann. Zusätzlich rundet ein separates Gäste-WC, welches derzeit als Abstellraum genutzt, aber rückbaubar ist, die praktische und sinnvolle Raumaufteilung ab. Die vorhandene Markeneinbauküche bietet modernen Komfort und ermöglicht ein professionelles Kocherlebnis für Familie und Freunde.Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt - während Fliesen besonders pflegeleicht und strapazierfähig sind, vermittelt Parkett eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet und sich durch ihre unkomplizierte Handhabung auszeichnet.Zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählen ein Aufzug, der barrierefreien Zugang in alle Etagen ermöglicht, sowie ein gemeinschaftlich nutzbares Hallenbad mit Sauna und Wellnessoase direkt im Nachbarhaus, das zu erholsamen Stunden und Wellness wenige Meter von der Wohnung entfernt einlädt.Im Tiefgeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocken-, ein Fahrradraum und Ihr eigener Keller.

- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC rückbaubar- moderne Marken-Einbauküche mit Backofen-Grill, Herd Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine etc.- Abstellraum, war früher Gäste-WC und kann wieder zurück gebaut werden- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Fenster incl. Waschmaschinenanschluss- hochwertige Fliesen in Bad, Küche, Eingang & Diele- edles Stäbchen-Parkett in allen anderen Räumen- Fensteraustausch ist lt. Eigentümerversammlung zeitnah vorgesehen (3-fach Glas neuster Generation)- Zugang Küche über Flur oder Esszimmer (von beiden Seiten mit Türen verschließbar, zu Esszimmer hin Schiebetür)- Wohnungstüren innen helles Holz, Rahmen weiß- Eingangstür Wohnung dunkles Edelholz- Rauchmelder/Gegensprechanlage etc. obligatorisch- großer Balkon mit Blick auf gepflegte RasenflächenIm Wohnzimmer wurde vom Mieter eigenständig eine LED-Leiste deckenseits angebracht - indirekte Beleuchtung, steuerbar mittels Fernbedienung. - Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch- und Trocken- sowie Fahrradraum- ausreichend PKW-Stellplätze direkt am Haus- eigens Hallenbad, Sauna und Wellnessbereich direkt mit wenigen Schritten im Nachbarhaus

SonstigesDie Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit komfortabler Ausstattung suchen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausbaupotenziale sind vor allem in der individuellen Gestaltung der Innenräume sowie der Umgestaltung der Abstellkammer in das ursprüngliche Gäste-WC gegeben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, im Stadtteil gelegenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen