Modernes Familiendomizil in Nonnweiler - Komfort und Ruhe in bester Wohnlage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Sitzerath. Sitzerath ist ein Ortsteil von Nonnweiler, der nördlichsten Gemeinde des Saarlandes. Die Gemeinde Nonnweiler liegt im Schnittpunkt der beiden Autobahnen A1 und A62 und damit auf "halber Strecke" zwischen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern, sodass hier "kein Weg an ihr vorbei" führt.Hier finden Sie noch eine intakte Natur, eine reizvolle Landschaft und ein gesundes Heilklima. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof in Türkismühle und die Busverbindungen optimal gewährleistet. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte.Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe und Komfort, ideal für Familien und all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Dieses ansprechende Haus, im Jahr 1934 massiv und ohne Keller gebaut, verspricht ein behagliches Wohngefühl auf 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.Das großzügige Grundstück mit 264 m² rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist hier der große, sonnige Terrassenfreisitz direkt neben dem großen Wohnzimmer, der in sonnigen Stunden zum Grillen und Chillen einlädt.Erwähnenswert sind darüber hinaus unbedingt die sehr umfangreichen Erneuerungen und Renovierungen im Jahr 2021/22, die auch das neue, moderne, mit Dusche, Eck-Whirlpool-Wanne und einem Fenster sehr hochwertig ausgestattete Bad betreffen - ein Ort, an dem man herrlich bei einer Whirlpool-Massage in der Wanne entspannen kann und durch das Tageslicht eine angenehme Atmosphäre genießt.Eine Küchenzeile incl. aller Elektrogeräte verbleibt ebenfalls im Haus und bietet eine funktionale Kochumgebung zur Bewirtung von Familie und Freunden.Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der gleichzeitig Platz für die Waschmaschine bietet und der Durchgang zum Nebengebäude mit Garagentor.Ein als Garage geplanter Raum wurde als Abstellraum und Lagermöglichkeit genutzt, kann aber ggfls. weiter zur Parkmöglichkeit ausgebaut werden.Ebenso erweitert ein ca. 40 m² großer Dachboden den nutzbaren Raum und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum oder Hobbyfläche oder als großzügige Ausbauvariante für weiteren Wohnraum. Haben wir Ihr Interesse an diesem tollen Haus geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute per Mail oder Telefon Ihren ganz persönlichen Beratungstermin!

Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine solide, massive und moderne Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Fliesen und neuer Design-Vinyl als Bodenbelag sind besonders pflegeleicht und langlebig, was den Alltag erleichtert und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Die Zentralheizung mit Flüssiggas als Brennstoff ermöglicht eine zuverlässige und flexible Wärmeversorgung. Flüssiggas bietet den Vorteil, unabhängig von einem festen Gasnetz zu sein, und kann somit auch in ländlicheren Gebieten effizient genutzt werden. Der teilsanierte Zustand und die Modernisierung im Jahr 2021 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Nachweisliche Renovierungen 2021/22 und Highlights:- komplette Dacherneuerung aus zeitlosem Metall (Foto) - Rechnung vorhanden- neues hochwertiges Bad mit Whirlpool und Dusche- neuwertiger, zugelassener Kaminofen zur Verringerung der Heizkosten- Moderne, komplette Einbauküche mit Fenster im Raum- komplett hochwertig sanierte Räume, Wände und Böden im 1. OG- neue Bodenbeläge im Haus- neuer Verputz im Haus- neue hochwertige Türen im OG und HWR- außer dem Carport zusätzl. 2., durch die Gemeinde genehmigter Stellplatz vor dem Haus- elektrische Rollläden (außer oberes, kleines Flur- und Küchenfenster)- Fenster Bj. 1998 und doppelt verglast- Glasfaserkabel liegt im Haus- SAT-Antenne- trotz Baujahr bereits normale, hohe Raumhöhe (wichtig für Möbel und Raumgefühl)- Dachboden mit ca. 40 m² als zusätzlicher Stauraum oder Ausbauvariante

SonstigesDieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes und gut ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen Wohngegend suchen. Es steht zum Verkauf und ist nach Absprache verfügbar. Durch den Dachboden besteht Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Der teilsanierte Zustand ermöglicht individuelle Gestaltungsspielräume bei der weiteren Modernisierung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort