Flexibles Wohnen auf zwei Wohnebenen! Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Landshuter Bayerwaldsiedlung, im nördlichen Stadtbereich. Hier finden Sie eine sehr gute Inf-rastruktur vor. Das Haus liegt an der Bahnstrecke Landshut - RegensburgEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im nahen gelegenen Gewerbegebiet oder auf der Nordseite des Bahnhofs. Kindergarten, die Grund- und Berufsschule und der Landshuter Bahnhof befinden sich in der Nähe. Die Altstadt ist schnell mit dem Fahrrad oder auch mit dem Stadtbus erreichbar.Zur Autobahn A92 (Landshut Nord oder Altdorf) oder sind es nur wenige Au-tominuten, zum Münchner Flughafen ca. 40 km (30 Minuten) und in die Münchener Innenstadt ca. 75 km (ca. 1 Stunde).

Das sehr gepflegte, nach Süden und Westen ausgerichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert (mit Kelleraußentreppe) und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Wohnebenen (EG und DG).Das Haus kann als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es ein separates Treppenhaus hat. Um das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung nutzen zu können, müsste an der Wand zum Bad nur noch ein Küchenanschluss montiert werden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: 2017 erfolgten der Einbau neuer Kunststofffenster (mit Rollos) und neuer Heizkörper, 2018 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Badezimmer wurden 2019 und 2022 erneuert, 2023 wurde der Dachboden gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.Der Speicher verfügt über genügend Höhe für einen zusätzlichen Ausbau. Im Erdgeschoss bietet der Wintergarten zusätzlichen Wohnraum, zumal er auch beheizt werden kann. Von hier gelangen Sie über eine Treppe auf die großzügige Westterrasse, die größtenteils überdacht ist. Durch die Südwestausrichtung des Gartens kommen Sonnenanbeter voll auf ihre Kosten. Gartengeräte finden viel Platz im Gartenhaus. Der Anbau hinter der Garage bietet zusätzlichen Stauraum (z.B. für Fahrräder) oder kann auch als Werkstatt genutzt werden.

Siehe Beschreibung!

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung