Großzügiges Familienhaus auf außergewöhnlichem Grundstück

Schlüchtern liegt im Main-Kinzig-Kreis und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Kleinstadt mit einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt reizvoll zwischen Vogelsberg, Spessart und Rhön und bietet ein attraktives Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Das Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die landschaftlich abwechslungsreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und macht Schlüchtern zu einem beliebten Wohnstandort. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene A66 für eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Der Regional-Bahnhof Schlüchtern mit guten Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet oder nach Fulda ist mit dem Auto in drei Minuten oder auch fußläufig zu erreichen. Auch der ICE-Bahnhof Fulda ist gut erreichbar und eröffnet attraktive überregionale Verbindungen. Schlüchtern bietet damit eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich direkt in Schlüchtern auf einem weitläufigen Grundstück mit 2.214 m² und bietet mit ca. 232 m² Wohnfläche sowie ca. 129 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz. Insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC, schaffen vielseitige Möglichkeiten für Familien und individuelle Wohnkonzepte.Das 1977 errichtete Kampa-Fertighaus wurde in Holzständerbauweise ausgeführt und verfügt über ein klassisches Satteldach mit Dachgauben. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet und bietet neben drei Kellerräumen eine direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage.Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Küche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer und zwei Bäder. Dachgauben und teilweise vorhandene Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige und parkähnlich angelegte Grundstück. Terrasse, Teich, Brunnen, Außengrill und Gartenhütte bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die großzügige Hoffläche schafft darüber hinaus zusätzlichen Platz für Fahrzeuge.Das Grundstück ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein weitläufiger Blick über Schlüchtern, der die besondere Lage des Anwesens unterstreicht. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zwischen 2020 und 2022 wurden unter anderem Wand-, Decken- und Bodenflächen erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten die Erneuerung des Hof- und Randbereichs sowie die Renovierung des Flur- und Treppenbereichs. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren unter anderem Dachrinnen, Kamin, Bäder, Küche und Außenanlagen modernisiert beziehungsweise erneuert.Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass in den kommenden Jahren weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich beziehungsweise sinnvoll sein können. Hierdurch bietet sich den zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an heutige Wohnansprüche, energetische Standards und die eigenen Vorstellungen anzupassen.Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen grundsätzlich verschiedene staatliche Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Je nach Art und Umfang der geplanten Maßnahmen sowie den persönlichen und technischen Voraussetzungen können beispielsweise Förderkredite oder Zuschüsse in Betracht kommen. Interessenten sollten die individuell verfügbaren Fördermöglichkeiten frühzeitig und vor Beginn entsprechender Maßnahmen mit einem Energieeffizienz-Experten beziehungsweise der zuständigen Förderstelle prüfen. Zur technischen Ausstattung gehören Satellitenempfang, DSL sowie ein im Jahr 2025 hergestellter Glasfaseranschluss. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem 12.000-Liter-Außentank. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus.Unmittelbar an das Grundstück grenzen Bahngleise an. Entlang der Bahnstrecke befindet sich eine Lärmschutzwand, die das Grundstück gegenüber dem Bahnverkehr abschirmt.Mit ca. 232 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, drei Bädern, umfangreichen Nutzflächen und einer integrierten Doppelgarage bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, geschützter Privatsphäre, parkähnlichem Garten und dem weitläufigen Blick über Schlüchtern macht die Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer

Provisionshinweis3,57% inkl. MwStFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.Ist der Käufer einer Immobilie Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Immobilie versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen