Zwei Häuser, ein Preis: Fachwerk-Doppelhaus im Zentrum von Bad Brückenau

Bad Brückenau, eine idyllische Kleinstadt mit ca. 6.500 Einwohnern im nördlichen Unterfranken (Bayern), ist ein anerkanntes Staatsbad im Naturpark Rhön/Sinntal. Bekannt für seine sieben Heilquellen, bietet der Kurort eine historische Kurparkanlage, ein breites Spektrum an Wellness, Wander- und Radwegen.

Staatsbad & Kurbetrieb: Das Herzstück ist das etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernte Staatsbad Brückenau Vital-Spa & Garden, das besonders durch König Ludwig I. geprägt wurde. Es umfasst historische Kurgebäude, den gepflegten Kurpark und diverse Kliniken, die sich auf Gesundheit, Prävention und Heilwasseranwendungen spezialisiert haben.

Geografie & Umgebung: Die Stadt liegt malerisch im Sinntal, umgeben von den Bergen der Kuppenrhön. Die Region eignet sich ideal zum Wandern und Radfahren (z. B. auf dem Rhön-Express Bahn-Radweg).
Heilquellen: Insgesamt sieben Heilquellen, darunter Stahl- und Schwefelquellen, werden für Trink- und Badekuren genutzt. Das Bad Brückenauer Mineralwasser ist überregional bekannt.

Sehenswürdigkeiten: Neben dem historischen Kurpark ensemble sind das Staatsbad-Museum, der Schlosspark und das prächtige Fürstenhaus Highlights.

Zwei Häuser, ein Preis: Ein Fachwerk-Doppelhaus im Zentrum von Bad Brückenau mit drei Wohneinheiten plus einer Ladenfläche mit separatem Eingang.

Dieses gepflegte Fachwerk-Doppelhaus im Zentrum von Bad Brückenau bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche noch weiteres Potenzial für zusätzliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, wodurch sich die Wertentwicklung und die Ertragsmöglichkeiten weiter steigern lassen.

Auf einem Grundstück von 202 m² erstreckt sich über zwei Häuser eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine Ladenfläche. Durch die Aufteilung in Haupt- und Nebenhaus erwerben Sie hier praktisch "zwei Häuser zum Preis von einem" - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in zentraler, gleichzeitig ruhiger Lage.

Wohnung 1: ca. 100 m² Wohnfläche - Maisonette im 1. Obergeschoss über zwei Ebenen mit bereits ausgebautem Dachboden
Gewerbe- und / oder Ladenfläche: ca. 28 m² mit separatem Eingang
Wohnung 2: ca. 50 m² Wohnfläche - Erdgeschoss
Wohnung 3: ca. 60 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss
Drei der vier Einheiten sind derzeit vermietet und generieren bereits laufende Einnahmen von Kaltmiete 1.150 Euro.

Im Haupthaus befindet sich im 1. Obergeschoss eine großzügige, vermietete Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die erste Ebene bietet einen geräumigen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangt man in die zweite Ebene mit Badezimmer und einem weiteren Schlafzimmer.
Zusätzlich wurde der Dachboden bereits ausgebaut. Dieser Bereich ist aktuell nicht beheizt und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobby- oder Abstellfläche.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 28 m², die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Der helle Raum sowie eine vorhandene Toilette bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Ladenfläche oder Praxis.

Die Fenster im Ladenbereich wurden 2008 erneuert, die Fenster der Wohnung im Haupthaus im Jahr 2000.

Das Nebenhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 50 m² und ca. 60 m² Wohnfläche.

Die gut geschnittenen 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen eignen sich hervorragend für Singles oder Paare. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Die 2,5-Zimmer-Wohnung bietet zusätzlich einen Abstellraum, der auch als kleines Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann

Die Fenster im Nebenhaus wurden 2009 erneuert.

Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über Gasthermen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und einen eigenen Gaszähler, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Die Gewerbefläche wird über die darüberliegende Wohnung versorgt.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort steht in allen Einheiten Kabel-Internet zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst 202 m². Ein Garten ist nicht vorhanden, was die Immobilie besonders pflegeleicht und wartungsarm macht - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Durch die aktuell freie Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Steigerungspotenzial bei den Einnahmen. Auch langfristig bietet die zentrale Lage attraktive Vermietungsperspektiven.

Dieses Fachwerk-Doppelhaus vereint historischen Charakter, solide Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Brückenau.

Eine Immobilie, die sowohl durch ihren Charme als auch durch ihre wirtschaftlichen Möglichkeiten überzeugt.

StichworteNutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009