Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus im Luftkurort Hilders

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hilders, einer charmanten Gemeinde im Osten Hessens. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft der Rhön und direkt an der Grenze zu Bayern, gehört Hilders zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands.Als Teil des Biosphärenreservats Rhön überzeugt die Umgebung mit weiten Hochflächen, beeindruckenden Fernblicken und einer besonders ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Im idyllischen Ulstertal gelegen und umgeben von markanten Rhönbergen, bietet Hilders ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt Fulda mit ICE-Anschluss in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an überregionale Ziele.Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Bildungsangebote in der Region sind vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sicheren, gewachsenen Umgebung mit starkem Gemeinschaftsgefühl.Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für junge Familien als auch für Ruhesuchende oder Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Diese vielseitige Immobilie vereint auf attraktive Weise den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines soliden, vollunterkellerten Neubaus aus dem Jahr 1994. Der Altbauanteil (ca. ein Drittel der Gesamtfläche) wird durch einen großzügigen Anbau ergänzt, wodurch ein spannender und funktionaler Nutzungsmix entsteht.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², das durch seine offene und flexibel gestaltbare Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die funktionale Ausstattung mit zwei separaten WC-Anlagen sowie pflegeleichten PVC-Bodenbelägen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ob als attraktive Eigennutzungsoption oder zur nachhaltigen Erzielung von Mieteinnahmen – diese Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Perspektiven und stellt eine wertvolle Ergänzung des Immobilienangebots dar.Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive, abgeschlossene Wohneinheit, welche über einen separaten, modernen Hausflur zu erreichen ist. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann entweder zur Selbstnutzung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden. Sie verfügt über 2,5 Zimmer und wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist. Somit ergibt sich ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal als 3,5-Zimmer-Wohnung nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist ein großes Flachdach, welches nach geringfügigen Umbauarbeiten als Dachterrasse genutzt werden kann und so zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Plus: Der straßenseitige Altbaubereich ist baulich von der Hauptwohnung getrennt und bietet auf ca. 40 m² zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als separate Vermietung, Bürofläche oder für individuelle Nutzungskonzepte.Zudem gibt es eine großräumige Scheune, die beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Dachboden über dem Altbau, der praktischen Stauraum schafft.Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwStFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.Ist der Käufer einer Immobilie Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Immobilie versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn vom Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1994