Charmantes Wohnhaus mit idyllischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Oldenburg ist die viertgrößte Stadt Niedersachsens, die ihren Einwohnern sowie Gästen neben einer charmanten Altstadt zahlreiche Sehenswürdigkeiten bietet. Bummeln Sie durch Deutschlands ältester flächendeckender Fußgängerzone, besuchen Sie das Oldenburger Residenzschloss oder spazieren durch den Schlosspark oder entlang der Hunte, die Stadt bietet Ihnen viele Möglichkeiten.Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.Dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz sind auch die Autobahnen A28 und A29 schnell zu erreichen. Pendler profitieren von einer komfortablen Verkehrsanbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und Leer.Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie sofort wohlfühlt. Dieses charmante Wohnhaus wurde um 1926 errichtet und im Jahr 1970 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Grundstück und verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einem vielseitigen und großzügigen Raumangebot. Die gewachsene Architektur verleiht dem Haus eine individuelle Ausstrahlung und schafft gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Räume ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten, der viel Privatsphäre bietet und einen geschützten Rückzugsort mitten im eigenen Zuhause schafft. Der Garten ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und lässt sich so bequem in den Alltag integrieren, ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Hier findet die ganze Familie ausreichend Platz. Das großzügige Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum und lädt insbesondere in den Sommermonaten zu gemütlichen Grillabenden, Familienfeiern oder geselligen Stunden mit Freunden ein.Auch im Inneren überzeugt das Haus durch sein großzügiges Platzangebot und seine flexible Nutzbarkeit. Das Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und macht die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten oder unterschiedliche private Bereiche miteinander verbinden möchten.So präsentiert sich dieses Wohnhaus als Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial, die den Charme vergangener Zeiten mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den eigenen Vorstellungen und Lebensbedürfnissen entspricht.

Das Objekt bietet Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Heim ganz nach Ihren Vorstellungen.Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und bietet aufgrund seiner Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Gebäude sind derzeit zwei Gasthermen sowie zwei Stromzähler vorhanden. Auf jeder Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung und rundet den Wohnkomfort ab.Besonders interessant ist das ca. 57,74 m² große Dachgeschoss. Es bietet zusätzlichen Freiraum für eine individuelle Nutzung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum, Homeoffice, praktische Abstell- und Nutzfläche oder als zusätzlicher Raum für Haustechnik beispielsweise im Zusammenhang mit Solar- oder Wärmetechnik.Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:2016 - Einbau neuer 2-fach-verglaster Kunststofffenster (innen weiß / außen Mahagoni) auf der Vorderseite des Hauses (Straßenseite) einschließlich elektrischer Vorbaurolladen. 2012 - Einbau neuer 2-fach-verglaster Kunststofffenster (innen weiß / außen Mahagoni) im Wohnzimmer im Erdgeschoss.2011 - Erneuerung des Vordachs am Haupteingang durch ein modernes, stilvolles Edelstahldach.2010 - Einbau eines neuen elektrischen Garagenrolltors der Marke Hörmann.2010 - Einbau neuer 2-fach-verglaster Kunststofffensters (innen weiß / außen Mahagoni) im Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie in der Küche im Erdgeschoss.2009 - Einbau einer neuen Hauseingangstür aus Kunststoff in Mahagoni-Optik.2009 - Einbau eines neuen 2-fach-verglasten Kunststofffensters (innen weiß / außen Mahagoni) im Gäste-WC im Erdgeschoss.Darüber hinaus wurden einzelne Fenster in den Jahren 2005 und 2008 ausgetauscht.2008 - Dacherneuerung inkl. Dämmung am Altbau einschließlich des Erker.2007 - umfassende Badsanierung im Obergesschoss mit neuer Warmwassertherme, neuen Sanitärobjekten und Heizkörpern. Zudem wurden die Fliesen erneuert sowie die Wasserleitungen einschließlich neuer Rohrleitungen und Isolierung modernisiert.2007 - Elektroinstallation im Treppenaufgang sowie im Zimmer 1. Obergeschoss.1983 - Neubau eines Gartenhauses ca. 19,05 m²1970 - Wohnhausanbau1967 - Neubau einer GarageDarüber hinaus wurde im Gebäude der Großteil der Heizkörper in den vergangenen Jahren erneuert.Die Bodenbeläge umfassen überwiegend Korkboden, Teppich und PVC. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt Echtholzparkett für eine besonders wohnliche Atmosphäre, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.Das Haus ist ca. 50 % teilunterkellert (Altbau von 1926), der Rest ist Kriechkeller (Anbau von 1970). Im Kellergeschoss befinden sich die Junkers Gasbrennwertthermen aus dem Jahr 1999 (für EG) und 2002 (für OG).Wohnfläche: ca. 150,34 m²Nutzfläche (Gartenhaus + Dachboden): 76,79 m²Garage: ca. 34,50 m²

SonstigesFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. REMAX Juliane Engel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.Über den untenstehenden Link oder alternativ über den QR-Code im Anhang des Web-Exposés gelangen Sie direkt zu unserem Finanzierungspartner. Dort können Sie ganz unkompliziert und unverbindlich eine erste Einschätzung Ihrer individuellen Finanzierungsmöglichkeiten erhalten.Finanzierung unverbindlich prüfen: https://finl.ink/x73qsHinweis: Dieser Inhalt wurde teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und/oder bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 76,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 1.30BezugSofort