Sanierungsobjekt mit Potenzial – umfangreich modernisiert, großer Garten und attraktiver Kaufpreis

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße , bzw. Sackgasse.Der Ort Zerf liegt im Naturpark Saar-Hunsrück. Die waldreiche Umgebung prägt den Charakter der Gemeinde und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.Für den täglichen Bedarf stehen in Zerf Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Arztpraxen und gastronomische Einrichtungen ergänzen die örtliche Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort – ein praktischer Vorteil für Familien mit Kindern.Die Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraßen B 268 und B 407. Sie verbinden Zerf mit Trier, Saarburg und den umliegenden Gemeinden. Über die B 407 in Richtung Reinsfeld besteht zudem Anschluss an die Autobahn A 1. Damit lassen sich die ländliche Wohnlage und die Erreichbarkeit regionaler Arbeits- und Einkaufsstandorte gut miteinander verbinden.

Das Exposé dient der Erstinformation. Eine Besichtigung bei qualifiziertem Interesse ist unbedingt erforderlich um das Objektangebot vollständig zu erfassen.Dieses Haus wurde 1954 erbaut und hat eine Wohnfläche von 180 m². Es umfasst 2 Etagen und befindet sich in unsaniertem Zustand.Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.Die Modernisierungsarbeiten erfolgten seit 2020 bis heute.Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und kann in 2 Wohneinheiten geteilt werden.Die Installationen sind für 2 WE vorgesehen.Die Immobilie verfügt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Terrasse und ein Keller sind vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt 1330 m². Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein bereits begonnenes Modernisierungsprojekt übernehmen und nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.Wesentliche technische Arbeiten in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Leitungsinstallation wurden bereits durchgeführt beziehungsweise vorbereitet. Der weitere Innenausbau, insbesondere Trockenbauarbeiten sowie abschließende Ausstattungsmaßnahmen, steht noch aus.Besonders interessant ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis: Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den derzeit noch nicht abgeschlossenen Ausbauzustand und bietet Käufern damit die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, deren weitere Fertigstellung sie individuell gestalten können.Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial bietet.Ob Gartenlandschaft, großzügige Außenbereiche oder individuelle Gestaltungsideen – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Wesentliche technische Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und bilden eine gute Grundlage für die weitere Fertigstellung.Bereits erneuerte bzw. vorhandene Ausstattungsmerkmale:- Erneuerte Fenster (3-fach Iso Glas), Haustüre- Erneuerte Elektroinstallation- Erneuerte Sanitärinstallation- Erneuerte Heizkörper, Heizungsanlage kann laut EEG weiter betrieben werden- Hochwertiger Ofen im EG Wohnbereich - Gira Schalter vorhanden und installiert- Einbruchssichere Terrassenfester bodentief- Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten, teilweise fertiggestellt- Zusätzliche Gartenhütte in solider Massivbauweise- Erdarbeiten für neue Verkabelung des Gartenhauses- Rindenmulch vorhanden- Garagentor mit Automatikantrieb - neu- Garten - Platten und Steine vorhanden- usw., usw...Zusätzlich sind die meisten Baustoffe bereits vorhanden.Der weitere Innenausbau, insbesondere Trockenbauarbeiten sowie abschließende Oberflächen- und Ausstattungsarbeit, ist noch auszuführen.Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit, auf bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen aufzubauen und die abschließende Gestaltung nach individuellen Vorstellungen umzusetzen.Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Ausbauzustand. Der noch bestehende Fertigstellungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

SonstigesDie Immobilie befindet sich in einem begonnenen aber noch nicht abgeschlossenen Sanierungszustand. Ein wesentlicher Teil der technischen Modernisierung wurde bereits durchgeführt, sodass zukünftige Eigentümer auf den vorhandenen Maßnahmen aufbauen können.Noch ausstehende Fertigstellungsarbeit:Für die Herstellung eines bezugsfertigen Zustands sind weitere Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Hierzu zählen insbesondere:Fertigstellung der TrockenbauarbeitenWeitere InnenausbauarbeitWand- und Deckenarbeit einschließlich abschließender OberflächengestaltungBodenbelagsarbeit, soweit noch nicht ausgeführtAbschließende Montage- und AusstattungsarbeitGegebenenfalls erforderliche technische Prüfungen, Funktionskontrollen und AbnahmenAußenfassade, GartenarbeitenDer genaue Umfang der Restarbeit ist anhand des vorhandenen Bauzustands vor Ort zu beurteilen.Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Potenzial in ruhiger Lage.Neben den bereits erfolgten Modernisierungen überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten und einer zusätzlichen Gartenhütte in Massivbauweise. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Baumaschinen und Werkzeug können nach Absprache übernommen werden.Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt ausdrücklich den noch bestehenden Fertigstellungsbedarf.Damit bietet sich Interessenten die Gelegenheit, eine Immobilie mit bereits erneuerten wesentlichen technischen Gewerken zu erwerben und die abschließende Gestaltung entsprechend den eigenen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten umzusetzen.-Ideal für Leute, die das Projekt in Eigenleistung beenden möchten.Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand angeboten. Es werden gegenwärtig weiter Arbeiten durchgeführt, bzw. beendet.Hinweis: Die im Exposé enthaltenen digitalen Modernisierungsvisualisierungen zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht dem tatsächlichen baulichen Zustand, da dieser weiter fortschreitet.Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.Bitte prüfen Sie im Vorfeld eine gesicherte Finanzierung.IMMOFACTUM – Immobilien. Persönlich begleitet.StichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2026Bezugsofort