Jugendstilvilla von 1913 in bester Wohnlage Schwelms – eine Rarität direkt am Park Sophienhöhe

Die Villa liegt ideal: zentral und doch im Grünen. An einem ruhigen Anliegerweg, unmittelbar am Park Sophienhöhe, in der besten Wohnlage Schwelms genießen Sie absolute Ruhe und befinden sich dennoch nur fünf Gehminuten von der Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen entfernt. Schulen sind ebenfalls in der Nähe, und auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ruhe und Erreichbarkeit schließen sich hier nicht aus.

Manche Häuser überzeugen erst beim Rundgang – diese Jugendstilvilla von 1913 schon an der Schwelle: Über original erhaltene Terrazzostufen gelangen Sie in ein Treppenhaus, das hält, was die Fassade verspricht.Das HausAuf rund 292 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und einem ca. 760 m² großen Grundstück verbindet die Villa in seltener Vollendung die Ästhetik ihrer Epoche mit einer durchdachten, alltagstauglichen Raumaufteilung. Die historische Substanz ist mit viel Sorgfalt bewahrt: kunstvoller Stuck, edles Parkett und die originalen alten Türen verleihen jedem Raum Charakter und den Charme von über hundert Jahren Geschichte.Herzstück des Hauses ist das traumhafte Wohnzimmer (mit Stuckelementen an der Decke) mit Erker, in dem das Licht zu jeder Jahreszeit eine besondere Stimmung hervorbringt. Daran schließt sich die Veranda an, die als Esszimmer dient und sich zum Garten hin öffnet: Hier sitzt man beim Frühstück wie beim Abendessen mitten im Grünen.Zehn Zimmer (viele mit Stuckelementen an der Decke), vier separate Badezimmer und eine Küche bieten Raum für nahezu jedes Lebensmodell, ob große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Generationen. Im Hochparterre befindet sich eine Einliegerwohnung (2 Zimmer) mit eigenem Badezimmer, ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Büro oder zur Vermietung.Der Keller verfügt über einen Hobbyraum. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, um die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu erweitern. Zwei Garagen runden das Angebot ab.Technik und ZustandDie Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018 und wurde jüngst generalüberholt. Hier wohnt man in der Schönheit von 1913, mit allen Annehmlichkeiten der Gegenwart.Terrasse und GartenEin weiteres besonderes Highlight ist die traumhafte, ca. 120 m² große Terrasse, die sich nach hinten zum Garten öffnet: ein Ort für lange Sommerabende, Feste mit Familie und Freunden oder einfach stille Stunden im Freien.Der Garten selbst ist wundervoll bepflanzt und mit viel Liebe angelegt. Verschiedene schöne Sitzecken laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein, ob in der Morgensonne beim ersten Kaffee, im Schatten am Nachmittag oder im Abendlicht mit einem Glas Wein.

Baujahr: 1913 (Jugendstil)Wohnfläche: ca. 292 m² auf drei EtagenGrundstück: ca. 760 m²10 Zimmer, 4 separate Badezimmer, gemütliche KücheWohnzimmer mit Erker, Kaminofen, Veranda (Glasschiebewand) als Esszimmer zum GartenEinlieger- / Gästewohnung im Hochparterre mit eigenem BadKeller mit HobbyraumDachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbaupotenzial)Terrasse ca. 120 m², liebevoll bepflanzter Garten mit mehreren Sitzecken2 GaragenGasheizung Baujahr 2018Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Park fußläufig erreichbar

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 56.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zum Bus: 0.51