Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in Hördt

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Hördt, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in der attraktiven Südpfalz.Hördt überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern und weitläufigen Landschaften – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Die Städte Germersheim, Wörth am Rhein und Karlsruhe sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zu Karlsruhe macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler.Innerhalb des Ortes sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Hördt bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu urbanen Zentren.Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit überzeugt – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

🏡 Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück – ein Anwesen voller Möglichkeiten in HördtDieses besondere Anwesen in Hördt vereint auf einzigartige Weise ländlichen Charme, großzügige Flächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Es handelt sich nicht einfach um ein klassisches Einfamilienhaus – vielmehr eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die Raum für Ideen, Projekte und individuelle Wohnkonzepte suchen.In ruhiger, gewachsener Lage der Südpfalz gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Germersheim, Wörth und Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das Anwesen selbst besteht aus einem Einfamilienhaus mit klassischer Raumaufteilung, einer großzügigen Scheune sowie einem weitläufigen Grundstück. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur Wohnraum, sondern echte Perspektiven geboten werden.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124,67 m² und bietet eine funktionale sowie flexibel gestaltbare Raumstruktur. Neben einem Wohnbereich stehen eine Küche mit Essbereich, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerbereich sowie einen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die vorhandene Struktur eignet sich hervorragend, um moderne Wohnkonzepte umzusetzen und das Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune, die diesem Anwesen seinen besonderen Charakter verleiht. Solche Flächen sind heute selten geworden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder perspektivisch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Gerade für Handwerker, Selbstständige oder kreative Käufer eröffnet sich hier ein enormes Potenzial.Das Grundstück umfasst insgesamt über 800 m² und bietet neben der bebauten Fläche auch zusätzliche Freiflächen, die vielfältig genutzt werden können. Ob Garten, Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder weitere Gestaltungsideen – hier entstehen Lebensräume mit echter Qualität.Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt. Gleichzeitig bietet die solide Grundsubstanz eine hervorragende Basis, um das volle Potenzial dieses Anwesens zu entfalten und langfristig Werte zu schaffen.Zusammengefasst handelt es sich um ein Objekt mit Seltenheitswert: Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune und großzügigem Grundstück in dieser Lage ist nur selten am Markt verfügbar. Genau diese Mischung macht die Immobilie besonders attraktiv – nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren oder Projektentwickler.Der Anbau ans Haupthaus erfolgte Anfang der 1990er Jahre.Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Visionen – an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Möglichkeiten.⭐ Highlights der Immobilie- Einfamilienhaus mit ca. 124,67 m² Wohnfläche- Großzügiges Grundstück mit über 800 m² Fläche- Seltene Kombination aus Wohnhaus und großer Scheune- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Ausbau)- Scheune ideal als Werkstatt, Lager oder Ausbaureserve- Klassische, flexibel gestaltbare Raumaufteilung- Mehrere Schlaf- und Wohnräume – ideal für Familien- Gewölbekeller vorhanden- Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial- Ruhige, gewachsene Lage im Ortskern von Hördt- Gute Anbindung an Germersheim, Wörth und Karlsruhe- Großes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte- Ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren

Provisionshinweis3,57 % inkl. USt.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns nachgewiesene bzw. vermittelte Immobilie entsteht der Provisionsanspruch.Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, sofern im Exposé nicht anders ausgewiesen.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und innerhalb von fünf Kalendertagen nach Beurkundung ohne Abzug zahlbar.Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen zustande kommt, die von unserem Angebot geringfügig abweichen oder wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird.SonstigesAlle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Auskünften sowie Unterlagen des Eigentümers und/oder der zuständigen Behörden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen kann daher keine Haftung übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Grundrisse und Flächenangaben.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann Schadensersatzansprüche begründen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.Wir bitten Sie, aus Respekt gegenüber den Eigentümern, die Immobilie nur nach vorheriger Terminvereinbarung zu besichtigen und nicht eigenständig zu betreten.Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 EtagenBezugSofort nach Beurkundung