Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

📍 Die Lage – Attraktiver Wohnstandort mit hoher LebensqualitätDie angebotene Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Gemeinde vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe mit ihren vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangeboten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist in nur etwa sieben Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Region. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Auto in rund 43 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Geschäfts- und Privatreisende.Darüber hinaus verfügt Eggenstein-Leopoldshafen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT), zum Forschungszentrum Karlsruhe sowie zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.Für Kapitalanleger bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Karlsruher Umland, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgen für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und nachhaltige Wertstabilität.Eggenstein-Leopoldshafen steht damit für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschafts- und Universitätsstadt Karlsruhe – beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. 🏡📈

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, Balkon, eigenem Kellerraum und Garage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie Badezimmer und zusätzliches WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien und stellt – ebenso wie die zur Wohnung gehörende Garage – einen attraktiven Mehrwert für die langfristige Vermietbarkeit dar.Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 590 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 253,46 €, davon sind lediglich ca. 80 € nicht umlagefähig.Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Zustand des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. So wurde 2025 die gesamte Außenfassade neu gestrichen, die Balkone wurden neu verputzt und die Dachunterstände frisch lackiert und versiegelt. Bereits 2024 wurden sämtliche Garagendächer einschließlich Unterkonstruktion erneuert. Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010. Bereits 2007 erfolgten eine umfassende Wärmedämmung des Gebäudes sowie die Neueindeckung und Dämmung des Daches.Damit erwerben Sie hier nicht lediglich eine vermietete Eigentumswohnung, sondern eine solide Sachwertanlage mit einem für den Vermietungsmarkt attraktiven Gesamtpaket aus Wohnungsgröße, 3-Zimmer-Grundriss, Balkon, Garage und Keller.Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, bereits bestehendem Mietverhältnis und den in den vergangenen Jahren durchgeführten Maßnahmen macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine langfristig gut vermietbare Wohnung legen.🔨 Modernisierungen2025- Fassadenanstrich- Balkone neu verputzt- Dachunterstände lackiert und versiegelt2024- Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion2013- Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller2010- Einbau einer Gasbrennwerttherme2007- Wärmedämmung der Fassade- Neueindeckung und Dämmung des Daches- Kaminverkleidung aus TitanzinkblechDie bereits erfolgten Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Raumaufteilung, Balkon, Garage und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Eggenstein-Leopoldshafen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. USt.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns nachgewiesene bzw. vermittelteImmobilie entsteht der Provisionsanspruch.Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundetenKaufpreis, sofern im Exposé nicht anders ausgewiesen.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und innerhalb vonfünf Kalendertagen nach Beurkundung ohne Abzug zahlbar.Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen zustande kommt,die von unserem Angebot geringfügig abweichen oder wenn ein wirtschaftlich gleichwertigesGeschäft abgeschlossen wird.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 945,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 43.19BezugGemäß Kündigungsfristen