Doppelhaushälfte mit traumhaftem Weitblick, großem Garten und viel Gestaltungspotenzial in Mayen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Mayener Stadtteil Hausen. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, ein naturnahes Umfeld und die zugleich kurze Distanz zur Mayener Innenstadt. Die Kernstadt mit ihrer vielseitigen Infrastruktur ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Für Familien bietet Hausen besonders attraktive Rahmenbedingungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus stehen im nahegelegenen Stadtgebiet von Mayen zur Verfügung.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die A48 ist nach rund 6 km erreichbar, die A61 liegt etwa 9 km entfernt. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn und Köln sowie in die umliegenden Regionen.

Diese Doppelhaushälfte in Mayen-Hausen bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit rund 95 m² Wohnfläche, einem 463 m² großen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Blick in die Natur überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das 463 m² große Grundstück mit seinem ebenen Garten, weitläufigen Rasenflächen und einem traumhaften Blick in die umliegende Natur. Hier eröffnet sich viel Raum für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen. Die schöne Aussicht und die großzügigen Grünflächen verleihen dem Grundstück einen besonderen Reiz.Auch hinsichtlich der zusätzlichen Nutzflächen hat die Doppelhaushälfte einiges zu bieten. Der großzügige Keller verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet der Spitzboden eine interessante Ausbaureserve, deren tatsächliche Nutzbarkeit und mögliche wohnwirtschaftliche Erweiterung baurechtlich zu prüfen sind.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind doppelt verglast, während die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich bestehen. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen und das Haus nach ihren persönlichen Wünschen neu zu gestalten.Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer gut aufgeteilten Doppelhaushälfte erkennen und besonderen Wert auf einen großzügigen Garten, einen schönen Ausblick und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

SonstigesHinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.ProvisionhinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-PfalzBezugnach Vereinbarung