Top-Lage und super Zustand! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Garage in Nbg.-Johannis

Die Wohnung im obersten Geschoss mit Blick über die Dächer befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im beliebten Stadtteil St. Johannis westlich der Nürnberger Altstadt. Diese ist von dort fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, welche urban aber ruhig leben möchten.Pegnitzauen und Wiesengrund sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Das Viertel ist von historischen Gebäuden und charmanten Altbauten geprägt und ist trotzdem eine ruhige Oase inmitten der Stadt.Restaurants, Cafés und Kneipenkultur: Johannis ist bekannt für seine gemütlichen Caféhäuser, hippen Restaurants und traditionellen Wirtshäuser.Es gibt viele Möglichkeiten auszugehen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, was das Viertel besonders attraktiv für junge Leute und Paare macht.Nürnberg-Johannis. Bushaltestelle: ca. 200- 300 m. U-Bahn: ca. 500 -800 mInnenstadt Nürnberg: ca. 5 – 10 GehminutenKindergärten u. Schulen: im direkten Umfeld( bis 1000 m). Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbarLagecharakter:Sehr beliebte WohnlageRuhige SeitenstraßeGewachsene, hochwertige NachbarschaftHervorragende Anbindung bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

Die sehr schöne, großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die oberste Wohnung bequem mit dem Personenaufzug.Die attraktive Wohnung lädt direkt zum Einziehen ein. Viel Tageslicht, 2 Balkone, diverse Abstellmöglichkeiten, sowie eine gemütliche Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.Die großzügig geschnittene 3 -Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verteilt diese hervorragend über eine große Diele und einen kleinen Flur, von welchen man alle Räume erreicht – das helle Wohnzimmer verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche mit Essbereich und Balkon zur Südseite, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) und kleinem Balkon, dem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, separatem WC, großem Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer ebenfalls mit Balkonzugang. Diverse Einbauschränke und Abstellräume im Dielenbereich runden das Bild der komfortablen Wohnung ab.Im Innenhof des Anwesens befindet sich die dazugehörige Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor inkl. Funkfernbedienung.Es besteht ein Erbpachtvertrag mit der Stadt Nürnberg bis zum Jahr 2061. Die jährliche Pachtgebühr beträgt 834,11 €.Die Wohnung bietet dem neuen Eigentümer ohne großen Renovierungsaufwand ein angenehmes Wohnerlebnis. Sie ist nach Absprache bezugsfähig und befindet sich, da vom Eigentümer selbst bewohnt, in einem sehr gepflegten Zustand.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Großzügige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage- Einbauküche mit allen Elektrogeräten- Eiche-Vollholzparkett in allen Räumen einschl. Küche- 2 Balkone – Küche (Nord-Seite), Wohn- und Kinderzimmer (Süd-Seite)- Kunststoffisolierglasfenster (2001)- Gasbrennwertheizung (erneuert 2020)- Heizkörper (erneuert ca.2016)- Elektrik- und Wasserleitungen (erneuert 2001)- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss- separates WC- Abstellraum mit vollverglaster Tür- Einbauschrank in Diele- Glastür zum Wohnbereich- Gegensprechanlage- Personenaufzug (saniert 2021)- Keller- und Dachbodenraum- Einzelgarage mit Stromanschluss im Innenhof des Anwesens- Hausmeisterservice- WLAN, DSL - Anschluss

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben im Exposé, wie Flächen etc., beruhen ausschließlich auf uns vom Objektanbieter/Verkäufer erteilten Informationen; hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.