Attraktives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in zentraler Lage von WERL zu verkaufen!

Zentrumsnah wohnen in der Wallfahrtsstadt Werl - kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur genießen!Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss befindet sich in zentrumsnaher Lage der traditionsreichen Wallfahrtsstadt Werl im Kreis Soest. Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, städtisch geprägten Wohnumfeld und überzeugt insbesondere durch die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die historische Innenstadt von Werl mit ihrem einladenden Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie das örtliche Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die gute Bildung- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie verschiede weiterführende Schulen sind auf kurzen Wegen sehr gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen zur A44 und A445 sowie die Bundesstraßen B1 und B63 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte Soest, Unna, Hamm und Dortmund sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Darüber hinaus bietet Werl eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ebenfalls gut erreichbare Bahnhof Werl ermöglicht mit der Regionalbahn RB 59 direkte Zugverbindungen über Unna nach Dortmund sowie in Richtung Soest. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Werl durch seine attraktive Lage zwischen Ruhrgebiet, Münsterland und Sauerland. Die reizvolle Landschaft der Hellwegbörde, der südlich gelegene Haarstrang und der Werler Stadtwald eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Fazit: Die Lage des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung vereint die Vorzüge zentrumsnahen Wohnens und Wohlfühlens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. In Verbindung mit der zusätzlichen Einliegerwohnung bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Vielseitiges, attraktives Wohnkomzept in zentraler Lage von Werl: Einfamilienhaus mit Garten, Garage + Einliegerwohnung mit Balkon und Carport Dieses gepflegte, im Jahr 1991 massiv errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ein attraktives Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.In zentraler Lage der Wallfahrtsstadt Werl präsentiert sich diese Immobilie mit ihrer ansprechenden Klinkerfassade, einem charakteristischen Krüppelwalmdach mit Betondachstein-Eindeckung und einer sehr soliden Bauweise. Das voll unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit GartenanschlussDie Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem charmanten Erker und dem hochwertigen, gemauerten Kachelofen (Gas). Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmospähre, sondern verleiht dem Wohnraum auch einen besonderen Charakter. Die vorhandene Einbauküche fügt sich - mit anschließendem Abstellraum - nebst Kinder- und Schlafzimmer, Tageslicht-Dusch-Bad (in 2013 erneuert) und Gäste-WC funktional in das Wohnkonzept ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Zimmer mit Gäste-WC im Dachgeschoss, welches ebenfalls zur Erdgeschoss-Wohnung gehört. Dieser Raum erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Somit bietet die Hauptwohnung zusätzlichen Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebenssituationen.  Unterschiedliche Bodenbeläge in Holzoptik sowie Fliesen in den Eingangs- und Sanitärbereichen unterstreichen die wohnliche Gestaltung. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ob gemütliches Beisammensein, Freizeitgestaltung oder Familienleben - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen!Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss - eigenständiges Wohnen mit Balkon/LoggiaEin besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die zusätzliche Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, einem Abstellraum, einem Tageslicht-Wannenbad, einen Wohnbereich sowie weiteren Räumlichkeiten und wird durch einen Balkon in Form einer geschützten Loggia ergänzt. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und erweitert attraktiv die Wohnqualität der oberen Etage.  Diese Wohnung eröffnet interessante Nutzungsperspektiven: Ob für erwachsene Kinder, Familienangehörige, als Rückzugsort für mehrere Generationen oder zur Vermietung - die zusätzliche Wohneinheit ermöglicht eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Lebenssituationen.

Besonders vorteilhaft sind die getrennten Gas- und Stromzähler beider Wohnungen sowie die Wärmeversorgung über zwei Gas-Brennwertheizungen (aus Bj. 2011 im DG und 2024 im EG). Diese technischen Voraussetzungen erleichtern eine weitgehend unabhängige Bewirtschaftung der jeweiligen Wohneinheiten. Vollunterkellert - eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche - mit Wäscheabwurf-Auffangbehälter Diese Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige zusätzliche Nutzflächen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen oder saisonaler Ausstattung.  Die zusätzliche, großzügige Kellerfläche ergänzt das gesamte Raumangebot des Hauses und schafft praktische Voraussetzungen für einen gut organisierten Familienalltag.  Großzügige Garage, Carport und Garten - ein attraktives Gesamtpaket Auch die Außenanlagen tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei.  In Anbindung an den Garten stehen eine großzügige Garage mit Starkstrom-Anschluß sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Damit bietet das Grundstück komfortable Möglichkeiten zum geschützten Abstellen von Fahrzeugen und zusätzlich Platz für Fahrräder und Gartenzubehör.  Die Kombination aus Wohnhaus, separater Einliegerwohnung, Garten und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem vielseitigen, attraktiven Angebot. Solide Bauweise und gepflegter GesamtzustandDiese massiv errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Die langlebige Klinkerfassade mit ca. 4-6 cm Dämmung unterstreicht den soliden Charakter des Hauses und bietet eine sehr gute Grundlage, um vorhandene Wohnqualitäten mit eigenen Gestaltungsideen zu verbinden. Fazit: Ein Zuhause mit vielen komfortablen Möglichkeiten!Dieses Einfamilienhaus mit einer komfortablen Einliegerwohnung verbindet solide Bausubstanz, ein vielseitiges Raumkonzept und attraktive Nutzungsperspektiven mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage in Werl. Die zusätzliche Wohnung mit Balkon/Loggia, der Garten, die vollständige Unterkellerung sowie die großzügige Garage und das Carport bilden ein sehr überzeugendes Gesamtkonzept.Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen und Wohlfühlen mehrere Generationen unter einem Dach - oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung  - diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnideen. Wohnfläche im Erdgeschoss:     98,41 qm + zusätzlicher Raum im DG: 19,12 qm = 117,53Wohnfläche im Dachgeschoss: 55,90 qm inclusive des Balkons mit 4,46 qmGrundrisse zum Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, s. Anlage

SonstigesAus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im Dachgeschoss stehen von dieser Wohnung nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung.Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.Haftung: Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei der Erstellung einzelner Textpassagen/Fotos wurde unterstützend künstliche Intelligenz (Ki) eingesetzt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Absprache!