Hochwertig. Stilvoll. Einzigartig – Traumhafte 4-Zimmerwohnung für höchste Ansprüche.

Die Wohnung befindet sich in Waldkirch, einer gefragten Wohnlage im Elztal, nur wenige Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau.Waldkirch verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit der Lebensqualität des Südschwarzwalds: umgeben von Weinbergen, Wäldern und den Schwarzwaldhöhen, mit der Kastelburg als Wahrzeichen, bietet der Standort ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Schwarzwaldzoo, der Baumkronenweg sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten ins Elztal und Richtung Kandel sorgen für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Die Wohnung selbst liegt im Bereich der Kernstadt und ist von einer gewachsenen Wohn- und Mischnutzung geprägt. In fußläufiger Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken, der tägliche Bedarf lässt sich also bequem ohne Auto erledigen. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Straße ist verkehrlich gut angebunden, gleichzeitig aber durch Tempo-30-Zonen und Nebenstraßencharakter in vielen Abschnitten angenehm ruhig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof Waldkirch mit Anschluss in Richtung Freiburg und Elztal ist schnell erreicht. Über die B294 besteht zudem eine zügige Straßenanbindung nach Freiburg, Emmendingen und in die umliegende Region. So genießen Bewohner dieser Adresse eine ideale Kombination aus zentraler, alltagsnaher Lage und hohem Freizeit- und Erholungswert inmitten der landschaftlich reizvollen Umgebung des Südschwarzwalds.

Hochwertig. Stilvoll. Einzigartig.Diese traumhafte 4-Zimmerwohnung aus dem Jahr 2022 erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre klare Linie, edle Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept. Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges, durchdachtes Raumangebot, das sowohl für Paare mit gehobenem Anspruch als auch für Familien ideal geeignet ist.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel (Neuwert 56.000 €) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Hochwertige Elektrogeräte, edle Fronten und eine durchdachte Planung machen sie zum perfekten Ort für alle, die Kochen und Design gleichermaßen schätzen. Besonders praktisch ist der große Abstellraum, der sich direkt neben der Küche befindet und ideal als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen, sowie den einladenden Wohn- und Essbereich. Die gesamte Wohnung vermittelt ein sehr gehobenes Wohngefühl, das sich auch in den Materialien widerspiegelt: In den Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren wurde hochwertiges Parkett verlegt, während in den Bädern elegante Fliesen dominieren. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima.Besonders hervorzuheben sind die beiden modern gestalteten Badezimmer. Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und präsentieren sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design. Das Hauptbad verfügt zusätzlich über eine Badewanne und ein Fenster. Hochwertige Armaturen und ausgewählte Sanitärkeramik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.Der sonnige Balkon bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnbereich im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.Auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000,00 € je Stellplatz), welche das Gesamtpaket abrunden. Das moderne Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand und entspricht den Ansprüchen an zeitgemäße Architektur und Haustechnik.Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne, gehoben ausgestattete Wohnung, die durch ihre Kombination aus Design, Qualität und Funktionalität überzeugt. Sie ist ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Anspruch suchen und Wert auf eine hochwertige Ausstattung, ein angenehmes Wohnambiente und eine repräsentative Adresse legen.Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten können.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:- 4 Zimmer- ca. 113 m² Wohnfläche- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2022, Neupreis 56.000,00 €)- Zwei Badezimmer mit Dusche, eines davon mit zusätzlicher Badewanne sowie Fenster- Parkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen sowie Flurbereich- Große Fliessen im Badezimmer- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Abstellkammer direkt neben der Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss)- Aufzug vorhanden- Keller vorhanden- Wasch- und Trockenraum im Keller- Fahrradkeller- 2- fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden- 2x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 € je Stellplatz)

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen KaufpreisDer Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen