Modernisiertes & voll vermietetes 3-Familienhaus.

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße im Waldkircher Stadtteil Kollnau, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße unweit des Ortskerns. Kollnau ist der größte Stadtteil Waldkirchs und liegt im unteren Elztal am Rande des Schwarzwaldes. Der Ort verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit einem dörflich geprägten Umfeld.Rund um das Rathaus bildet der Ortskern mit Geschäften, Bäckereien, Ärzten, Apotheke und Banken das Zentrum des täglichen Lebens. Supermärkte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot finden Sie im angrenzenden Waldkirch. Ein reges Vereinsleben, der Wochenmarkt sowie Veranstaltungen wie das Kollnauer Fescht und die Fasnet prägen das Miteinander im Ort.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Kollnau ist fußläufig erreichbar und wird von der S-Bahn im Halbstundentakt in Richtung Waldkirch, Denzlingen und Freiburg angefahren. Mit dem Auto erreichen Sie über die B 294 die Freiburger Innenstadt in rund 20 Minuten, die A 5 ist über Denzlingen ebenfalls schnell erreichbar.Für Erholung und Freizeit ist die Lage ideal. Die Elz, das Kohlenbachtal und die umliegenden Wälder liegen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Kandel, der Vögelestein und die Kastelburg sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung.

Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus im Waldkircher Stadtteil Kollnau ist vollständig vermietet und bietet auf ca. 278 m² Wohnfläche drei Wohneinheiten mit insgesamt 11,5 Zimmern und drei Badezimmern. Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 32.436,00 €, was bei einem Kaufpreis von 830.000 Euro einer Rendite von ca. 4 % entspricht, ideal für Kapitalanleger, die auf ein solides, saniertes und modernisiertes Objekt setzen.Das Haus wurde 1955 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Vor ca. 12 Jahren wurde das Dach vollständig erneuert, im Zuge dessen erfolgte zugleich die Kernsanierung der Maisonettewohnung im Dachgeschoss. In 2016 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss kernsaniert, einschließlich sämtlicher Leitungen und der Elektrik. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Friseursalon genutzt und 2023 zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung umgebaut. Die Elektrik wurde hier bereits 2016 erneuert, die Wasserleitungen im Rahmen des Umbaus in 2023.Auch an der Gebäudehülle wurde investiert. Die Fenster im Dach- und Obergeschoss wurden 2016 ausgetauscht, im Erdgeschoss teilweise in 2016 und 2023. Die Fassade wurde 2015 neu verputzt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss - 3,5 Zimmer - ca. 80 m² Wohnfläche - vermietet seit dem 01.03.2025 zu 850,00 € kalt.Obergeschoss - 3,5 Zimmer - ca. 80 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.07.2016 zu 798,00 € kalt.Dachgeschoss (Maisonette) - 5,5 Zimmer - ca. 118 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.05.2024 zu 1.055,00 € kalt.Die aktuellen Mieten liegen unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Damit bietet das Objekt über die bestehende Rendite hinaus Mietsteigerungspotenzial, das sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten künftig nutzen lässt.Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Garten hinter dem Haus sowie Balkone, eine große Einzelgarage (zzgl. 20.000,00 €), zwei Stellplätze vor dem Haus und ein weiterer Stellplatz hinter dem Haus.Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben, dessen Wohneinheiten in den letzten Jahren saniert wurden und dessen Mieterträge noch Entwicklungspotenzial aufweisen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:- Saniertes & voll vermietetes 3-Familienhaus in Waldkirch-Kollnau- Baujahr 1955, Massive Ziegelbauweise- ca. 278 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten verteilt- Garten hinter dem Haus- Balkone im OG sowie DG vorhanden- 11,5 Zimmer, 3 Badezimmer- Jahresnettokaltmiete: 32.436 €- Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 80 m², 2023 zur Wohnung umgebaut, vermietet seit 01.03.2025 für 850 € kalt- Obergeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 80 m², 2016 kernsaniert, vermietet seit 01.07.2016 für 798 € kalt- Dachgeschoss (Maisonette): 5,5 Zimmer, ca. 118 m², kernsaniert im Zuge der Dacherneuerung, vermietet seit 01.05.2024 für 1.055 € kalt- Dach in 2014 vollständig erneuert- Fassade 2015 neu verputzt- Austausch des Brenners (Öl-Heizung) in 2024- Fenster überwiegend in 2016 und 2023 erneuert - 1x Einzelgarage (zzgl. 20.000,00 €) sowie 3x Außenstellplätze

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen KaufpreisDer Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023