3-Parteienhaus in Rheinweiler - ca. 5% Rendite & ca. 4% Afa.

Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Rheinweiler, der zur Gemeinde Bad Bellingen gehört und oberhalb der Rheinebene mit weitem Blick über das Markgräflerland und bis in die Vogesen liegt.Rheinweiler ist ein überschaubarer, gewachsener Ortsteil mit familiärer Atmosphäre, während die Infrastruktur des Kurorts Bad Bellingen mit seinem Thermalbad nur wenige Minuten entfernt ist.Die Umgebung zwischen Rhein, Reben und Schwarzwald bietet ein breites Freizeitangebot: Wandern, Radfahren, Golfen und Klettern sind unmittelbar vor der Haustür möglich. Über die A5 und die Rheintalbahn sind Freiburg und Basel schnell erreichbar, die Grenze zum Elsass und zur Schweiz liegt in unmittelbarer Nähe.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst ein gepflegtes 3-Familienhaus in Hanglage.Auf ca. 255 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 46 m² Nutzfläche verteilen sich 8,5-Zimmer auf drei unterschiedlich große Einheiten.Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit größerem Platzbedarf oder dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen. Zwei Einheiten sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während die Hauptwohnung derzeit von dem Eigentümer selbst genutzt wird und nach dem Verkauf frei werden wird.Das 1983 in Massivbauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Das Dachgeschoss wurde in 2021 zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut und die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss in 2016 saniert (Bäder, Böden, Wände, etc.). In allen drei Wohneinheiten sind Einbauküchen vorhanden, die Einbauküche im Dachgeschoss befindet sich jedoch im Eigentum des Mieters. Der Endenergieverbrauch liegt bei 84,70 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C – für ein Gebäude dieses Baujahrs ein solider Wert.Die Wohnbereiche sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände teils tapeziert, teils mit Rauputz versehen. Die Fenster sind als Holz-Isolierglasfenster ausgeführt, im Dachgeschoss in Kunststoff (2021). Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Kellerräume mit reichlich Stauraum.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:• Erdgeschoss – 2 Zimmer – ca. 67,61 m² Wohnfläche – 800,00 € Kaltmiete inkl. 1x Stellplatz• 1. Obergeschoss – 3,5 Zimmer – ca. 106 m² Wohnfläche – wird frei, kann zu einer Kaltmiete von 1.200,00 € zzgl. 80,00 € Garage neuvermietet werden• Dachgeschoss – 3 Zimmer – ca. 81 m² Wohnfläche – 920,00 € Kaltmiete inkl. 1x Garage & 1x StellplatzDie Wohnung im Erdgeschoss ist gut geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein eigener Zugang führt in einen kleinen Garten in Südwestlage. Die Einheit ist seit dem 01.02.2026 neu vermietet.Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss, welche aufgrund der Hanglage stufenlos zugänglich ist, bildet mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich und offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Der Westbalkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC und Abstellraum.Die 2021 ausgebaute Dachgeschosswohnung ist als eigenständige Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon konzipiert und seit 01.04.2022 vermietet.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen (ohne Zwischenwand) mit elektrischen Toren sowie zwei Außenstellplätze. Hinzu kommen ein Geräteschopf mit Zwischenboden, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet, sowie ein gepflegter Garten.Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Bausubstanz, laufende Mieteinnahmen und ein flexibles Nutzungskonzept aus Eigennutzung und Vermietung.Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:- Gepflegtes 3-Familienhaus- Baujahr 1983- Massivbauweise, voll unterkellert- ca. 255 m² Wohnfläche zzgl. ca. 46 m² Nutzfläche- ca. 715 m² Grundstücksfläche, gepflegter Garten- 8,5 Zimmer, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten- Zwei Einheiten vermietet, 1. Obergeschoss derzeit vom Eigentümer bewohnt (wird frei)- Erdgeschoss: 2-Zimmer, ca. 67,61 m², Terrasse und eigener Zugang zum Garten in Südwestlage, vermietet seit 01.02.2026 für 800,00 € kalt inkl. Stellplatz- 1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer, ca. 106 m², Westbalkon, Gäste-WC, Abstellraum, bezugsfrei oder vermietbar zu 1280 € kalt inkl. Garage- Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 81 m², eigener Balkon, 2021 vollständig ausgebaut, vermietet seit 01.04.2022 für 920,00 € kalt inkl. Garage und Stellplatz- Alle Bäder sind saniert- Öl-Zentralheizung aus 1987, fünf Tanks à 1.500 Liter, Brenner wurde in 2013 ausgetauscht- Holzfenster mit Isolierverglasung, im Dachgeschoss Kunststofffenster- 2x Garagen mit elektrischen Toren, 2x Außenstellplätze- Großzügige Kellerräume mit reichlich Stauraum- Waschraum

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen KaufpreisDer Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021