Viel Platz, viel Licht – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rheinfelden (Baden), einer beliebten Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend, zudem sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insbesondere die Nähe zu Basel macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert: Der Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon (Südwest-Ausrichtung). Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum, einen Kellerraum sowie zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung dazu (zzgl. 20.000 €).Ein besonderer Vorteil ist die aktuelle Leerstandssituation: Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Dies eröffnet Käufern maximale Flexibilität in der weiteren Nutzung und Gestaltung.Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:- 4-Zimmer-Wohnung- ca. 100 m² Wohnfläche- Großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung- Heller Wohnbereich - 1x Badezimmer + separates Gäste-WC- 1x Abstellraum - 1x Kellerraum + 1x Speicherraum- Garage zzgl. 20.000 €Technische Details: - Neue Hybridheizung: Luft-/ Wärmepumpe mit Gas-Zentralheizung (2026)- 2-fachverglaste Holzfenster- Dämmung der Kellerdecke- Dämmung der obersten Geschossdecke- 1x Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum + Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen KaufpreisDer Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 99,56 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 6.7, Distanz zum Bus: 0.21Bezugsofort