Provisionsfrei: Leerstehende & renovierungsbedürftige ETW mit 5% Afa.

Kollnau ist ein naturnaher Ortsteil der Stadt Waldkirch im Elztal. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität.Kollnau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, welche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen umfasst. Weitere Angebote, darunter die historische Altstadt von Waldkirch, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die über die B294 eine zügige Erreichbarkeit von Waldkirch, Emmendingen und Freiburg im Breisgau gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn optimal gewährleistet.Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Schwarzwalds und bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege entlang der Elz sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Schwimmbads sowie des Golfplatzes, die das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür abrunden.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Region Freiburg.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Kollnau und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit einer Investition und Eigennutzern die Möglichkeit eine leerstehende Wohnung nach ihren Wünschen zu gestalten und beziehen. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Die Wohnung umfasst drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 67,83 m² und liegt im Hochparterre. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung dazu (zzgl. 15.000 €).Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Renovierung nach eigenen Vorstellungen.Am Gemeinschaftseigentum des Hauses wurden in den letzten Jahren bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage in 2026 inklusive neuer Heizungs- und Wassersteigleitungen sowie Heizkörper, die Aufwertung des Treppenhauses sowie der Austausch der Wohnungseingangstüren.Darüber hinaus wurde die Fassade in 2025 neu grundiert, verspachteln sowie ein neuer Oberputz aufgetragen, auch das Dach wurde aufbereitet (Säuberung und Lasur sowie Austausch von kaputten und mangelhaften Ziegeln).Die Wohnung ist leerstehend. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, welche die Einheit neu vermieten und flexibel am Markt positionieren können. Durch ein Restnutzungsgutachten haben wir hier eine steuerliche Abschreibung von ca. 5%, dies macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - 3 Zimmer- ca. 67,83 m² Wohnfläche- hohe Decken- renovierungsbedürftig- leerstehend- Hochparterre- Keller vorhanden- Denkmalschutz- 1x Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €)Technische Details: - Renovierung des Treppenhauses (Wände neu verputzt und gestrichen, Treppengeländer aufgearbeitet, Bodenbelag erneuert, Kellertüre instandgesetzt)- Aufbereitung des Daches in 2025 (Säuberung und Lasur sowie Austausch von kaputten oder mangelhaften Ziegeln)- Erneuerung der Fassade im März 2025 (Grundierung, Putzarbeiten und neuer Anstrich)- Neuer Anschluss an Gas-Zentralheizung inkl. neuer Warmwasserversorgung (2026)- Vorbereitung für den Anschluss einer Wärmepumpe inkl. Genehmigung- Vollständige Erneuerung der Heizungs- und Wassersteigleitungen (2026)- Austausch aller Wohnungseingangstüren durch moderne, gedämmte Türen

ProvisionshinweisprovisionsfreiDer Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort