3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon – vermietet, gepflegt, grenznah.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rheinfelden (Baden), einer beliebten Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend, zudem sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insbesondere die Nähe zu Basel macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert: Der Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 71 m² Wohnfläche schafft die Kombination aus praktischer Aufteilung und guter Belichtung eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Kapitalanlage.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum großzügigen Balkon (Südwest-Ausrichtung). Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sowie einen Speicherraum.Ein weiterer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls innerhalb der Wohnung vorhanden.Besonders hervorzuheben ist das äußerst stabile Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 1991 durchgehend vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 543 €. Eine derartige Mietkontinuität ist am Markt selten und spricht für eine hohe Mieterakzeptanz sowie eine geringe Fluktuation, beides Faktoren, die die Planungssicherheit und den Verwaltungsaufwand positiv beeinflussen.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, geringe Fluktuation und eine langfristige Perspektive legen.Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:- 3-Zimmerwohnung- 1. Obergeschoss- ca. 71 m² Wohnfläche- Vermietet seit 1991 (Kaltmiete 543€)- Großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung- Heller Wohnbereich- 1x Badezimmer- 1x Kellerabteil + 1x Speicherraum- 1x Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum + Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen KaufpreisDer Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen