Platz für Generationen: Stadtvilla mit Gestaltungsspielraum, großem Garten, Brunnen und Nebengelass

Die Villa liegt in einer gewachsenen Wohnstraße mit freistehenden Häusern, Hecken und großen Gärten. Die Bebauung ist locker, die Grundstücke sind großzügig geschnitten, und das Grün der Gärten prägt das Straßenbild. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahn-Haltepunkt Markkleeberg Nord, von dem aus die Züge durch den City-Tunnel direkt in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof fahren. Eine Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, einen Supermarkt in rund einem Kilometer.Ein besonderer Vorzug ist die Natur vor der Haustür: Nördlich des Wohngebiets beginnt der Leipziger Auwald mit seinen Wegen zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Der Cospudener See mit Strand, Hafen und Rundweg liegt rund zwei Kilometer entfernt und ist mit dem Rad schnell erreicht. Auch der agra-Park mit seinem alten Baumbestand gehört zu den beliebten Zielen in der Nähe.Markkleeberg grenzt unmittelbar an den Leipziger Süden und zählt rund 25.000 Einwohner. Schon gegen Ende des 19. Jahrhunderts ließen sich wohlhabende Leipziger Bürger hier Villen bauen, und in den 1920er und 1930er Jahren gehörte der Norden Markkleebergs zu den gefragtesten Wohnlagen vor den Toren der Stadt. Diese Prägung ist bis heute spürbar: großzügige Häuser in parkartigen Gärten, alter Baumbestand und eine gewachsene Nachbarschaft. Typisch für Markkleeberg ist die Verbindung aus eigenständiger Kleinstadt und der Nähe zur Großstadt. Es gibt Schulen, darunter die Rudolf-Hildebrand-Schule als Gymnasium, dazu Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Als Tor zum Leipziger Neuseenland bietet die Stadt zudem ein Freizeitangebot, das weit über die Region hinaus bekannt ist.Die Leipziger Innenstadt liegt rund acht Kilometer entfernt. Über die nahe A 38 sind die Autobahnen A 9 und A 14 gut angebunden. Der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.Insgesamt verbindet diese Lage im Norden von Markkleeberg ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün und eine direkte Anbindung an Leipzig.

ZWEI WOHNBEREICHE – EIGENSTÄNDIGE WOHNUNG IM ERDGESCHOSSDiese Stadtvilla bietet zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche: Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene, eigenständige Wohnung mit ca. 120 m² und eigenem Zugang über das Treppenhaus. Ober- und Dachgeschoss bilden einen weiteren großzügigen Wohnbereich. Das eröffnet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste.Im Norden von Markkleeberg, nur wenige Minuten vom Leipziger Auwald entfernt, steht diese freistehende Stadtvilla aus den 1930er Jahren auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus umfassend umgebaut und saniert, größtenteils in Eigenleistung von Eigentümern aus dem Bauhandwerk. Dabei wurden die Elektrik und alle Sanitärleitungen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.Die Villa ist massiv gebaut, mit 36 cm starken Außenwänden, einem Satteldach mit langlebigen Zementziegeln und einem markanten Erker. Sie hat das Flair ihrer Entstehungszeit bewahrt. Innen spürt man das besonders an den Raumhöhen: Im Erdgeschoss sind es ca. 4,00 m, im Obergeschoss ca. 3,60 m. Stuckdecken, Fischgrätparkett und verglaste Flügeltüren geben mehreren Räumen einen eleganten, ruhigen Charakter. Das zentrale Treppenhaus mit gewendelter Holztreppe und Rundbogenfenster verbindet die Etagen.Auf vier Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss gibt es ca. 483,21 m² Nutzfläche, davon ca. 361,11 m² Wohnfläche. Die Aufteilung macht das Haus besonders: Das Erdgeschoss, früher die repräsentative Hauptetage, ist eine abgeschlossene, eigenständige Wohnung mit eigenem Zugang über das Treppenhaus. Ein heller Schlafraum mit Erker, großzügige Wohnräume, Küche, Duschbad und ein separates Gäste-WC machen sie zu einem vollwertigen Zuhause, zum Beispiel für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Aus dem Wintergarten geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten.Obergeschoss und Dachgeschoss bilden zusammen einen weiteren großen Wohnbereich. Im Obergeschoss liegen zwei Wohnzimmer, eines davon mit ca. 26 m², dazu eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Der frühere Balkon ist heute ein Wintergarten, ein schöner Platz für den Morgenkaffee mit Blick ins Grün. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Holzgebälk hat mehrere weitere Zimmer, einen Abstellraum, ein Duschbad und ein eigenes WC. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Sportraum oder Gästezimmer: Die Räume lassen sich flexibel nutzen. Insgesamt hat das Haus vier separate WCs und mehrere Bäder.Die Villa ist voll unterkellert. Zum Keller gehören ein gemütlicher Partyraum mit Bar, ein Hobbyraum, ein großer Waschraum, Lagerflächen und der Heizungsraum. Die Anschlüsse für eine Sauna sind schon vorbereitet. Draußen gibt es einen großzügigen, ruhigen Garten mit alten Bäumen, Hecken und blühenden Sträuchern. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene, ca. 12 m tiefe und funktionsfähige Brunnen. Zwei massiv gebaute Garagen mit integriertem Bungalow und weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.Diese Stadtvilla richtet sich an Familien, die viel Platz brauchen, und an Menschen, die mehrere Generationen unter einem Dach verbinden wollen, mit Nähe und trotzdem eigenen Rückzugsorten. Die Ausstattung stammt größtenteils aus den 1990er Jahren. Wer eigene Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier eine solide Substanz und viel Gestaltungsspielraum, um sich das Haus ganz nach eigenem Geschmack einzurichten.

Allgemein und Bauweise• Umfassender Umbau und Sanierung Anfang der 1990er Jahre, größtenteils in Eigenleistung (Eigentümer kommen aus dem Bauhandwerk)• Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert• Massivbau mit 36 cm starken Außenwänden• Großzügige Deckenhöhen: Erdgeschoss ca. 4,00 m, Obergeschoss ca. 3,60 m• Dach mit hochwertigen Zementziegeln, Lebensdauer ca. 50 Jahre• Laut Eigentümerin trotz der hohen Decken immer warm und kein auffällig hoher Ölverbrauch Erdgeschoss (früher die „Herrschaftsetage“)• Abgeschlossene, eigenständige Wohnung mit ca. 120 m²• Eigener Zugang über das Treppenhaus• Mögliche Nutzung als Einliegerwohnung, Wohnung für die Eltern (Mehrgenerationenwohnen) oder Ferienwohnung• Separates Gäste-WC• Wintergarten mit direktem Gartenzugang Obergeschoss und Dachgeschoss (früher die Räume der Bediensteten)• Dachgeschoss komplett ausgebaut (früher Bodenkammern), mit sichtbarem Holzgebälk• Waschbecken in fast jedem Zimmer• Eigenes Bad• Viele flexibel nutzbare Zimmer: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Sportzimmer, Gästezimmer• Ehemaliger Balkon im Obergeschoss wurde zum Wintergarten geschlossen Sanitär• Insgesamt 4 WCs, auf jeder Etage ein WC• Alle Sanitärleitungen beim Umbau in den 1990ern erneuert Haustechnik• Ölheizung, Baujahr ca. 1992/93• Elektrik beim Umbau in den 1990ern komplett erneuert• Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren, nur im Wintergarten noch ältere Fenster Keller• Voll unterkellert• Mit ausgestattetem Partyraum (mit Bar)• Anschlüsse für eine Sauna schon vorbereitet• Weitere Kellerräume als Lager oder Hobbyraum AUSSENBEREICH • Zwei massiv gebaute Garagen, eine davon kann zum Parken genutzt werden, die andere als zusätzliche Nutzfläche • Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück• Eigener Brunnen, ca. 12 m tief und funktionsfähig• Großzügiger, ruhiger Garten

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 483,21 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,40 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.25