REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Braunsrath: "Ein Haus. Zwei Wohnwelten. Viele Möglichkeiten."

Im charmanten Waldfeuchter Ortsteil Braunsrath genießen Sie ländliche Lebensqualität und ein lebendiges Dorfleben. Rund um die Kirche St. Clemens entfaltet sich ein gewachsenes Ortsbild, das durch Vereine und traditionelle Veranstaltungen bereichert wird. Die weite Landschaft des Selfkants lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Radtouren ein. Durch die Nähe zu den Niederlanden eröffnen sich Ihnen zudem reizvolle Ausflugsziele für Ihre Freizeitgestaltung.Auch für Ihren Familienalltag bietet die Lage passende Voraussetzungen: Die AWO-Kindertagesstätte mit Familienzentrum befindet sich direkt in Braunsrath. Im benachbarten Ortsteil Haaren stehen Ihnen die katholische Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sowie ein Standort der Gesamtschule Heinsberg-Waldfeucht zur Verfügung. Weitere schulische Angebote ergänzen die Auswahl im nahe gelegenen Heinsberg.Ihre Mobilität sichern Busverbindungen ab den Haltestellen im Ort, unter anderem mit der Linie 474 in Richtung Heinsberg. Dort erhalten Sie Anschluss an den Bahnverkehr nach Lindern und Aachen. Das bedarfsorientierte MultiBus-Angebot ergänzt den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie über Heinsberg die A46 in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf; über das regionale Straßennetz und die B56 besteht zudem Anschluss an die niederländische A2. So verbinden Sie das Wohnen im Grünen mit vielfältigen Möglichkeiten für Beruf, Einkauf und Freizeit.

Strahlend weiß präsentiert sich die Fassade dieses gepflegten Anwesens und weckt schon beim ersten Anblick die Vorfreude auf ein Zuhause mit besonderem Charme. Hinter ihr entfalten sich auf insgesamt über 203 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das ursprünglich 1964 errichtete Haus wurde 1985 um eine weitere Wohneinheit ergänzt und bietet Ihnen heute den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensentwürfe.Lassen Sie mehrere Generationen unter einem Dach zusammenkommen und genießen Sie die Nähe Ihrer Familie bei gleichzeitig eigenen Wohnbereichen. Oder verbinden Sie beide Einheiten zu einem weitläufigen Zuhause, in dem Ihre Wünsche Raum gewinnen.Im ursprünglichen Gebäudeteil begleitet Sie auf ca. 114 m² Wohnfläche eine zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten des Entrées entsteht ein stimmungsvolles Zusammenspiel aus hellem Natursteinboden, weißen Innentüren und einem kunstvoll gearbeiteten eisernen Treppengeländer. Hier fällt das Ankommen leicht. Im großzügigen Wohn- und Essbereich finden Ihre gemeinsamen Stunden ihren Mittelpunkt: Stellen Sie sich eine liebevoll gedeckte Tafel, fröhliche Familienrunden und gemütliche Abende auf Ihrem Lieblingssofa vor. Einer der insgesamt drei Balkone schließt sich direkt an und lädt Sie dazu ein, den Tag mit einem Moment an der frischen Luft zu bereichern.Eine Etage höher erwarten Sie drei Schlafzimmer, teilweise auch mit Balkonzugang. Ob Sie morgens die Balkontür öffnen oder sich abends in Ihr persönliches Refugium zurückziehen – hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihrem Rhythmus. Das 2020 modernisierte Tageslichtbad fügt sich mit hellgrauen Bodenfliesen und seiner freundlichen Gestaltung harmonisch ein. Eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand setzt einen modernen Akzent und schenkt Ihnen Komfort für einen entspannten Start in den Tag.Die 1985 ergänzte Wohneinheit eröffnet Ihnen auf ca. 89 m² weitere Möglichkeiten. Ein einladender Eingangsbereich mit elegantem Fliesenbild stimmt Sie auf die wohnliche Atmosphäre ein. Im Herzen dieser Einheit liegt der zentrale Wohnbereich, von dem aus Sie die weiteren Räume dieser Ebene und das Obergeschoss durch die offene Treppe erreichen.Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein zusätzlicher Bereich zur Verfügung, der Ihre persönlichen Vorstellungen aufgreift: Vielleicht richten Sie sich eine stilvolle Ankleide ein, schaffen eine behagliche Leseecke oder gestalten einen Rückzugsort für ruhige Stunden und zum Entspannen. Im Tageslichtbad wählen Sie zwischen einer erfrischenden Dusche und einem wohltuenden Bad – je nachdem, wonach Ihnen gerade der Sinn steht.Zum besonderen Treffpunkt wird der überdachte Innenhof. Geschützt vor Wind und Wetter sitzen Sie hier bei einer Tasse Kaffee zusammen, lassen Gespräche bis in den Abend hineinreichen und genießen das Gefühl eines geschützten Platzes unter freiem Himmel. So entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich, der Geselligkeit und Entspannung auf charmante Weise verbindet.Direkt von hier erschließen sich Ihnen zahlreiche Nebenräume. Eine praktische Arbeitsküche und großzügige Abstell- und Lagerflächen geben Ihren Hobbys, beruflichen Ideen und persönlichen Projekten den nötigen Freiraum. Drei Garagen runden das vielseitige Angebot ab.Im angrenzenden Garten wartet schließlich Ihr privates Stück Grün darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Beginnen Sie sonnige Tage mit einem ausgedehnten Frühstück im Freien, genießen Sie müßige Stunden auf Ihrer Sonnenliege oder widmen Sie sich mit Freude Ihren Gartenideen. Ein Gartenhaus bietet ergänzenden Stauraum für alles, was Ihre Zeit draußen noch schöner macht. So finden Sie hier ein Zuhause, das Raum für Gemeinsamkeit, persönliche Rückzugsorte und neue Lebenskapitel vereint.

Als freistehendes Einfamilienhaus bietet Ihnen dieses Anwesen den passenden Rahmen, um Ihre persönlichen Vorstellungen vom Wohnen mit Leben zu füllen. Das ca. 1964 errichtete Haus erhielt durch die Erweiterung im Jahr 1985 zusätzliche Großzügigkeit und eröffnet Ihnen heute ein vielseitiges Raumangebot. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, Ihrer Familie mehr Freiraum schenken oder eigene Rückzugsbereiche gestalten möchten – hier finden Ihre Ideen Platz zur Entfaltung.Eine wertvolle Ergänzung zur Wohnfläche bilden die zahlreichen Nebenräume. Richten Sie sich eine Werkstatt für kreative Stunden ein, schaffen Sie Raum für Ihre Sammlungen oder nutzen Sie die Flächen für Ihre beruflichen Vorhaben. Auch Vorräte, Arbeitsmaterialien und lieb gewonnene Dinge finden hier ihren Platz. So gewinnen Sie im Alltag Freiraum und können Ihre Wohnräume ganz dem behaglichen Leben widmen.Im Zuge der Gebäudeerweiterung wurden 1985 im gesamten Haus isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Mit ihrem natürlichen Material unterstreichen sie den wohnlichen Charakter des Anwesens und fügen sich harmonisch in das gewachsene Gesamtbild ein. Ebenfalls im Jahr 1985 wurde die vordere Dacheindeckung erneuert.Für Wärme und Warmwasser sorgt die zentral gesteuerte Öl-Zentralheizung, die ebenfalls im Rahmen der Erweiterung eingebaut wurde. Die Versorgung Ihrer Wohnbereiche und die Warmwasserbereitung sind damit in einem gemeinsamen System gebündelt. Die Installationsleitungen stammen aus den jeweiligen Baujahren der beiden Gebäudeteile.Zusätzliche Möglichkeiten eröffnen Ihnen die drei Garagen und der Vollkeller mit seinen zahlreichen Nutzräumen. Ob Sie Ihre Vorräte übersichtlich lagern, saisonale Ausstattung unterbringen oder Platz für Ihre Hobbyutensilien schaffen möchten – hier steht Ihnen eine praktische Raumreserve zur Verfügung. Alles erhält seinen eigenen Platz, während Ihre Wohnbereiche Raum für Geselligkeit und Entspannung bewahren.Den besonderen Reiz dieses Hauses erleben Sie im Zusammenspiel aus großzügigem Wohnraum und vielseitig nutzbaren Ergänzungsflächen: ein Zuhause, in dem Sie Ihren Alltag gestalten, Ihren Interessen nachgehen und neue Wohnideen verwirklichen können.

SonstigesInfrastruktur (alle Angaben geschätzt):Autobahn A46 - 9 FahrminutenBahnhof - 8 FahrminutenBushaltestelle - 2 GehminutenGrundschule (Haaren) - 17 FahrradminutenGymnasium (Heinsberg) - 13 BusminutenRealschule (Heinsberg) - 19 BusminutenKindergarten - 8 GehminutenEinkaufsmarkt - 5 FahrminutenAachen - 49 FahrminutenDüsseldorf - 53 FahrminutenMaastricht - 41 FahrminutenUNSERE HINWEISE:1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.5. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.6. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.StichworteGesamtfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung