Kapitalanlage in Hamburg-Osdorf – Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Julius-Brecht-Straße im Hamburger Stadtteil Osdorf, im westlichen Bezirk Altona. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer besonders guten Nahversorgung und einer vielseitigen Verkehrsanbindung.Ein wesentlicher Standortvorteil ist das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum an der Osdorfer Landstraße. Hier stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Umfeld des Einkaufszentrums gewährleistet. Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Schulformen sind ebenfalls im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden.Für Freizeit und Erholung bieten die westlichen Hamburger Stadtteile vielfältige Möglichkeiten. Der Botanische Garten in Klein Flottbek, die Grünanlagen rund um den Jenischpark sowie die Elbe mit ihren Spazierwegen und Ausflugszielen ergänzen das Wohnumfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. In der Nähe befinden sich die Bushaltestellen am Elbe-Einkaufszentrum und an der Julius-Brecht-Straße. Mehrere Buslinien ermöglichen Verbindungen in Richtung Altona, Blankenese, Klein Flottbek und weitere Hamburger Stadtteile. Über den S-Bahnhof Klein Flottbek besteht Anschluss an die Linie S1.Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die Osdorfer Landstraße und die Bundesstraße 431 sind die umliegenden Stadtteile erreichbar. Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Hamburg-Bahrenfeld bietet eine Verbindung in das überregionale Straßennetz.Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr und der Lage im Hamburger Westen macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.

Interne Objektnummer: 56793Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hamburg/julius-brecht-strasse-3-5/Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Osdorf bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine kompakte Wohnimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die Lage im 6. Obergeschoss sowie die unmittelbare Nähe zum Elbe-Einkaufszentrum.Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrparteienhauses.Auf einer Wohnfläche von ca. 33,57 m² verteilen sich ein Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Balkon.Die Wohnung ist seit dem 10.09.2013 vermietet. Im Jahr 2013 wurden nach Eigentümerangaben Arbeiten an der Küche und der Elektroverteilung durchgeführt. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis begann am 10.09.2013.Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:402,60 € Grundmiete +200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =602,60 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 295,00 €.Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 107,00 € pro Monat.Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft wies zum 31.12.2025 einen Bankbestand von 996.529,23 € auf.Weitere Informationen zur Eigentümergemeinschaft, zu den laufenden Kosten sowie zu geplanten Instandhaltungsmaßnahmen stellen wir Interessenten im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitensdes Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann dahernicht übernommen werden.Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 8 Etagen, Stadtzentrumslage