Ein Fall für Zwei! – Doppeltes Wohnglück am Feldrand

Das Zweifamilienhaus befindet sich unmittelbar am Feldrand in einer ruhigen Sackgasselage von Bergheim-Niederaußem.Niederaußem ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, westlich von Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenso vor Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden wie verschiedene Freizeit- und Sportangebote, darunter ein Schwimmbad und eine Tennishalle.Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.Busverbindungen bestehen sowohl in die Kreisstadt Bergheim als auch nach Köln. Die nahegelegenen Bundesstraßen B477 und B55 sowie die Autobahnen A61 und A4 ermöglichen eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen – insbesondere für Berufspendler von Interesse.

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Niederaußem in einer Sackgasse mit direkter Feldrandlage.Mit insgesamt sechs Zimmern und 186 m² Wohnfläche eröffnet Ihnen Ihr neues Zuhause ideale Voraussetzungen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kaminofen und Split-Klimaanlage. Die Küche, zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein echte Bereicherung ist der rund 27 m² große Wintergarten mit direktem Zugang ins Freie.Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Balkon, eine Küche mit angrenzender Vorrats- und Abstellkammer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bieten ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als separate Wohnung für Familienangehörige als auch zur Vermietung. Sie bietet damit attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum schafft.Das Haus ist einschließlich der Garagen und des Wintergartens vollständig unterkellert und bietet auch hier ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Neben viel Stauraum stehen Ihnen hier eine Kellerbar, eine separate Kellerküche sowie ein Duschbad zur Verfügung.Abschließend hält dieses attraktive Angebot zwei PKW-Garagen für Ihre Fahrzeuge bereit.Das grundsolide Wohnhaus wurde im Jahr 1982 Stein auf Stein erreichtet. Fast alle Gewerke entsprechen dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Nachtspeicherheizung. Altersbedingt sollten Sie natürlich Modernisierungen einplanen und Renovierungsarbeiten einkalkulieren, um Ausstattung und Optik Ihrem persönlichen Wohntraum anzupassen.Das gesamte Haus ist sofort bezugsfrei.Machen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst ein Bild undüberzeugen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:• Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise• Erdgeschosswohnung: drei Zimmer mit 110 m²• Dachgeschosswohnung: drei Zimmer mit 76 m²• Klassisches Satteldach• Vollkeller• Geräumiger Dachspeicher• Zeitlose Klinkerfassade mit 40 mm Dämmung• Nachtspeicherheizung• Warmwasserbereitung zentral über Boiler (Bj. 2022) oder Durchlauferhitzer• Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen (Bj. 2008 + 2015)• Rollläden vorhanden• Drei Bäder• Oberböden Fliesen oder Teppich• Zwei Küchen inklusive• Kaminofen im Erdgeschoss• Split-Klimaanlage im Erdgeschoss• Unterkellerter Wintergarten• Balkon zur Gartenseite• Garten mit gepflasterter Platte für einen Pool• Zwei unterkellerte PKW-Garagen• Glasfaseranschluss vorhanden• Das gesamte Haus ist sofort bezugsfrei

SonstigesIhre Anfrage:Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei auch Ihrer Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage umgehend beantworten.Zum Exposé:Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind.Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Maklerprovision:Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).Bleiben Sie informiert!Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage:https://www.rhein-erft-immobilien.comSIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung!Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss und der protokollierten Übergabe der Immobilie.Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com – Ihr Partner für Immobilien in Bergheim, Bedburg, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 160,00 m², Dachbodenfläche: 41,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugnach Absprache