Altbaucharme im Weitlingkiez – Holzdielen & hohe Fenster

Die Weitlingstraße 44 wirkt schon von außen hochherrschaftlich, auch wenn dem Haus die ehemaligen Stuckelemente der Fassade einer Wärmedämmung zum Opfer gefallen sind. Die Giebel, die Erker und Balkone sprechen klar die Sprache der einstigen Pracht. Die Schönheit im Hausinneren ist nach der Begegnung mit der schlichten Fassade umso atemberaubender. Hier sind die wunderbaren Stuckelemente, Jugendstilfliesen, Türen und Reliefs im Treppengeländer sorgsam bewahrt worden. Selbst so liebevolle Details wie Wohnungsklingeln im Jugendstil gibt es hier noch. Die Ästhetik der Jugendstil-architektur erhöht den Wohnwert enorm und wird durch den weiträumig begrünten Hofbereich noch unterstrichen. Die Wohnungen zur Straße hinaus sind großzügig mit Balkonen ausgestattet. 16 Wohneinheiten gibt es im Haus. Im Erd-geschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die von Läden des täglichen Bedarfs genutzt werden. Die Versorgung des Hauses erfolgt über Erdgas. Das Treppenhaus wurde 2025 stimmig renoviert und mit neuen Linoleumbelägen ausgestattet. Die Flachdachflächen erhielten eine neue Sanierungsdachbahn, zudem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Schöne Holzdielen und hohe Fenster verleihen dem Wohnraum dieser schnuckeligen Altbauwohnung eine angenehm lichte Atmosphäre. Auf rund 46,64 m² eröffnet der gut geschnittene Grundriss verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und Schlafen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die separate Küche schafft einen eigenständigen Bereich für die tägliche Kochroutine, während der Wohnraum Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Das Duschbad ergänzt die Wohnung funktional. Ein eigener Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Wer eine Wohnung mit klassischem Altbauflair und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine gute Grundlage für ein kuscheliges Zuhause – mitten im lebendigen Weitlingkiez, dessen gewachsene Nachbarschaft und urbane Vielfalt den besonderen Reiz dieser Lage ausmachen.

Provisionshinweis7953.96 inkl. MwSt.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig.SonstigesIn diesem Objekt stehen derzeit weitere Wohnungen zur Verfügung. Eine Übersicht der verfügbaren Immobilien in Berlin-Lichtenberg finden Sie gerne auf unserer Website: https://iwa-real-estate.com/immobiliensuche/lage-lichtenberg/ Bei Interesse lassen wir Ihnen selbstverständlich gerne ausführliche Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.StichworteNutzfläche: 46,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 EtagenBezugsofort