Modernes Wohnen in Bestlage: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen-Peterswerder

Top-Lage in Bremen-Peterswerder: Ruhig, zentral & bestens angebundenDie Myrtenstraße liegt im ruhigen, verkehrsberuhigten Kern des begehrten Stadtteils Peterswerder (Östliche Vorstadt). Hier trifft charmantes Viertel-Flair auf hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.Die Lage-Highlights im Überblick:- Familienfreundlich: Direkt gegenüber liegt das Gymnasium an der Hamburger Straße; Kitas und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.- Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants an der Hamburger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar.- Naherholung & Freizeit: Der Osterdeich, die Weserpromenade und das Weserstadion liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das lebendige Bremer „Viertel“ ist schnell erreicht.- Beste Anbindung: Haltestellen der BSAG sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die Hauptverkehrsachsen sind auch A1, A27 und der Flughafen rasch erreichbar.

- Wohnung 4Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 30,61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit zeitgemäßem Komfort. Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz für eine kleine Auszeit im Alltag.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küchenintegration, der dank bodentiefer Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon bietet. Das ruhige Schlafzimmer dient als idealer Rückzugsort im Alltag.Der kompakte Flur erschließt alle Räume optimal. Das moderne Badezimmer ist mit einem Keramikwaschtisch, einer bodenebenen Dusche sowie einem elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet.

- Zimmer: 2- Wohnfläche: ca. 30,61 m²- Etage: 1. Obergeschoss- Außenbereich: Balkon- Komfort & Technik: Stufenlose Erreichbarkeit über den Personenaufzug, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sowie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss für schnellstes Internet- Heizung & Warmwasser: Zentrale Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung über Fernwärme- Badezimmer: Moderne Badausstattung mit Keramikwaschtisch, Handwaschbecken, bodenebener Dusche, elektrischem Handtuchwärmer sowie integriertem Waschmaschinenanschluss- Küche: Vorbereiteter Küchenanschluss für eine flexible Gestaltung nach eigenen Wünschen (ohne Einbauküche)- Nutzfläche & Stauraum: Ein zur Einheit gehörender Abstellraum (ca. 1,76 m²) im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum- Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Raffstoreanlagen für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz- Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum zur wettergeschützten und praktischen Unterbringung von Fahrrädern- Energieeffizienz: KfW-55-Effizienzhaus in massiver Bauweise- Voraussichtliche Fertigstellung: Zwischen Dezember 2027 und März 2028Hinweis für Kapitalanleger: Für diese Wohneinheit kommen grundsätzlich die Regelungen der degressiven AfA von 5 % gemäß § 7 EStG für Neubauten zur Anwendung.

SonstigesEs handelt sich um einen Energiebedarfsausweis auf Basis der Plandaten vor Fertigstellung. Der endgültige Ausweis wird nach Baufertigstellung übergeben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 1.62, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 0.12, Distanz zum Flughafen: 6.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zur Autobahn: 6.03, Distanz zum Bus: 1.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 0.36