Wohnen mit Geschichte: Helle Eigentumswohnung mit Südostbalkon und Garage in Schwerte-Westhofen!

Die Amtsstraße liegt im gewachsenen Ortskern von Schwerte-Westhofen. Das Umfeld verbindet kurze Wege zu alltäglichen Angeboten und örtlichen Einrichtungen mit der Nähe zum Ruhrtal und seinen Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich im direkten Umfeld; auch die örtliche Grundschule ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur finden sich in Westhofen und im Schwerter Stadtgebiet.Über die umliegenden Straßen und die Autobahnanschlüsse an A1 und A45 bestehen Verbindungen in Richtung Dortmund, Hagen und das weitere Ruhrgebiet. Spaziergänge und Radtouren entlang der Ruhr bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Wohnung liegt auf der rückwärtigen Gebäudeseite mit Ausrichtung ins Grüne. Die konkrete Geräuschsituation ist bei einer Besichtigung selbst zu beurteilen.

In einem charaktervollen ehemaligen Rathaus im beliebten Schwerter Ortsteil Westhofen befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Das historische Gebäude wurde 1984 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut und gehört heute zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohnungen.Die Wohnung bietet laut vorliegender älterer Wohnflächenberechnung rund 83,83 m² und überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die frühere Trennwand zur Küche wurde entfernt; dadurch entsteht ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl. Vom Essbereich führt der Weg auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der 2009 saniert wurde.Zwei separate Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet zusätzliche Flexibilität. Das modernisierte Duschbad, Laminatböden, Rollläden sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ergänzen das Angebot. Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im vorgesehenen Kaufpreis enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme (Herstellungsjahr 2023); Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 286,00 € einschließlich 105,58 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die individuellen Gas-/Heizkosten werden zusätzlich getragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl.Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der ULMA Hausverwaltung GmbH, Kirchstraße 17, 58239 Schwerte.