Gepflegtes Denkmal-Ensemble mit Entwicklungspotenzial – 759 m² MFH + Gewerbe in Radeberger Innenstadt

Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Radeberg (Schulstraße / Fußgängerzone). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden profitiert der Standort von einer stetig hohen Nachfrage nach Wohnraum.Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage mit verlässlichem Ist-Ertrag, Substanzschutz und konkreten Entwicklungschancen für umsichtige Investoren.

Highlights auf einen BlickLage: Top-Adresse in der historischen Innenstadt von Radeberg (Nähe Dresden)Wohn-/Nutzfläche: 759 m² (8 modernisierte Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten im EG)Kaufpreis: 1.300.000 €Mieteinnahmen: 59.000 € p.a. kalt (steigerbar auf 65.000 € p.a.)Aktuelle Rendite: 5,20 % ➔ auf 6,00 % steigerbarExtras: 5 PKW-Stellplätze + Garage im Innenhof, Balkonanbau rückseitig möglichZustand: Vollsaniert (2002–2005), kein SanierungsstauObjektbeschreibungHier trifft historischer Charme auf solide Ertragskraft: Erwerben Sie ein liebevoll saniertes Denkmal-Ensemble in bester Innenstadtlage von Radeberg. Das Anwesen verbindet den Charakter eines historischen Juwels – inklusive originalem Deckenstuck und stilvollem Treppenhaus – mit modernem Wohn- und Nutzkomfort.Das Objekt umfasst 8 lichtdurchflutete Wohneinheiten sowie 2 etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Zwischen 2002 und 2005 wurde das Gebäude umfassend vollsaniert (u. a. Gas-Zentralheizung, Isolierglasfenster, moderne Bäder). Es besteht kein Sanierungsstau.Attraktive Wertsteigerungsreserven:Mietpotenzial: Durch moderate Mietanpassungen lässt sich die Jahreskaltmiete zeitnah von derzeit 59.000 € auf ca. 65.000 € steigern (Renditesprung von 5,2 % auf 6,0 %).Nachverdichtung: Ein rückseitiger Balkonanbau für die Wohneinheiten ist genehmigungsfähig und erhöht die Wohnqualität sowie die zukünftige Mietrendite nachhaltig.Parkplatzsituation: Der geschützte Innenhof bietet 5 PKW-Stellplätze sowie eine Garage – ein begehrter Pluspunkt in zentraler Innenstadtlage.Ausstattung & DetailsGewerbe & Wohnen: Sichere Mischung aus Wohn- und GewerbeeinnahmenHeizung: Effiziente Gas-ZentralheizungFenster: Moderne IsolierverglasungSanitär: Zeitgemäß gestaltete BäderParken: 5 Freistellplätze + 1 Garagenstellplatz im InnenhofDenkmalschutz: Historische Substanz in gepflegtem Zustand (hohe Werthaltigkeit)

Besichtigungstermine:Objektbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen und Informationen.(Alle Angaben basierend auf information vom Verkäufer.)