Neuwertiges Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Terrasse, Garten & Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im Bereich Meiendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt.Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das Rahlstedt Center sowie der Ortskern von Rahlstedt bieten darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen.Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Die Grundschule Wildschwanbrook sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Buslinien 24 und 275 ermöglichen unter anderem Verbindungen zum Bahnhof Rahlstedt sowie zu den U-Bahnhöfen Berne, Meiendorfer Weg und Volksdorf. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und das Hamburger Umland gut erreichbar.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die weitläufigen Naturlandschaften rund um Meiendorf und den Volksdorfer Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Wohnumfeld und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

Einziehen und Wohlfühlen: Diese exklusive Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer besonders familienfreundlichen Lage. Das im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 142 m² bietet das Gebäude ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 modernen Badezimmern sowie einem praktischen Gäste-WC. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in die Küche über, die mit einer praktischen Durchreiche versehen ist. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum. Für wohlige Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt die Kombination aus eine modernen Pelletheizung sowie eine Gasheizung. Im Außenbereich laden sowohl die gemütliche Terrasse als auch die sonnige Dachterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein rundum stimmiges Zuhause, das höchste Ansprüche an modernes und gepflegtes Wohnen erfüllt.

Besondere Highlights:+ Reihenmittelhaus+ Bebautes Grundstück Real geteilt+ Terrasse und Garten Sondereigentum+ Baujahr 2010+ Energieträger: Holzpellets & Gas+ Energieeffizienzklasse A+ Wohnfläche ca. 156 m²+ Grundstück ca. 142 m²+ Doppelcarport mit kleinem Schuppen+ 5 Schlafzimmer+ 2 Badezimmer+ Gäste WC+ Großzügiger Wohn- und Essbereich+ Küche mit Durchreiche+ Abstellraum unter der Treppe+ Terrasse+ Große Dachterrasse+ Garten+ Familienfreundliche Lage+ Gute InfrastrukturNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 28,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2