Maritimes Wohnglück in Finkenwerder! Charmante Doppelhaushälfte mit Terrasse und Wohlfühlcharakter

Maritimes Lebensgefühl, grüne Weite und die Nähe zur Elbe: Hamburg-Finkenwerder vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer lebendigen Hansestadt mit dem Charme einer naturnahen Wohnlage. Hier treffen norddeutsche Gelassenheit, gewachsene Nachbarschaften und eine einzigartige Landschaft aufeinander.Die Immobilie befindet sich in einem charakteristischen Teil Finkenwerders, geprägt von der Nähe zum Elbdeich und dem besonderen Zusammenspiel aus Wohnen, Natur und maritimer Atmosphäre. Weitläufige Grünflächen, idyllische Spazierwege und die Nähe zum Alten Land schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ob ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Deiche, Spaziergänge am Wasser oder Ausflüge durch blühende Obstplantagen: Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.Auch im Alltag überzeugt Finkenwerder mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über verschiedene Buslinien. Ein besonderes Highlight ist die HADAG-Fährverbindung, die Finkenwerder auf dem Wasserweg mit den Hamburger Landungsbrücken verbindet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und der Zugehörigkeit zur Metropole Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv.Ein Ort für alle, die Hamburg lieben und gleichzeitig die Ruhe und Weite des Nordens genießen möchten.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Hamburg-Finkenwerder bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Verbindung aus gemütlichen Wohnbereichen und attraktiven Außenflächen schafft ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der mit ca. 22 m² das Herzstück des Hauses bildet. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das separate Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und schafft einen behaglichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Zimmer befinden. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie zudem den Spitzboden, der zusätzliche praktische Abstellfläche bereithält. Weitere Nutzfläche bietet der Teilkeller, der sich ideal zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen und saisonalem Equipment eignet.Auch der Außenbereich überzeugt mit großzügigen Terrassen- und Freisitzflächen, die zu sonnigen Nachmittagen einladen.Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung, zusätzlichen Staumöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen. Ein schönes Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen und den maritimen Charme Hamburg-Finkenwerders zu schätzen wissen.

Besondere Highlights:+ Ca. 443 m² Grundstücksfläche mit großzügigem Außenbereich+ Ca. 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen+ Charmante Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Hamburg-Finkenwerder+ Maritimes Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zur Elbe+ Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert+ Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten+ Großzügiger Küchen- und Essbereich mit ca. 22 m²+ Direkter Terrassenzugang vom Küchen- und Essbereich+ Separates Wohnzimmer mit gemütlicher Wohnatmosphäre+ Praktischer Ankleidebereich mit ca. 10 m²+ Badezimmer im Erdgeschoss+ Zwei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss+ Flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer+ Praktischer Spitzboden mit ausziehbarer Treppe und zusätzlichem Stauraum+ Teilkeller mit vielseitig nutzbarer Abstellfläche+ Großzügige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien+ Zusätzliche Freisitzflächen im Außenbereich+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Garten+ Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Leben+ Ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien+ Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch Bus- und Fährverbindungen+ Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Alten Land und den Elbdeichen+ Gewachsene Wohnlage mit besonderem norddeutschem Charme+ Attraktive Bestandsimmobilie mit Potenzial zur individuellen GestaltungNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert