Wohnen auf einer Ebene – Freistehender Bungalow aus 2017 in ruhiger Sackgassenlage von Büren-Brenken

Der zur Stadt Büren gehörende Ortsteil Brenken liegt im südlichen Kreis Paderborn und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Gemeinschaft und die reizvolle Landschaft des Almetals aus.Die Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders der Panoramaweg mit seinen schönen Ausblicken über das Almetal sowie weitere örtliche Rundwanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das aktive Vereinsleben und die örtlichen Sportanlagen.Familien profitieren von einem Kindergarten und einem Grundschulstandort direkt im Ort, während weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen insbesondere in der nahegelegenen Kernstadt Büren zu finden sind. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A33 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit von Paderborn und der umliegenden Region.Die Immobilie selbst befindet sich im hinteren Bereich einer ruhigen Sackgasse, wodurch sich die unmittelbare Wohnlage durch ein geringes Verkehrsaufkommen auszeichnet. Die überwiegend in den vergangenen Jahren entstandene Wohnbebauung ergänzt das angenehme Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Zuhause schätzen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise wurde 2017 auf einem ca. 804 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Büren-Brenken errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Mit rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster von viel Tageslicht profitiert und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich schafft. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsbereich.Während die Teilunterkellerung neben der Haustechnik zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereithält, bietet auch der Spitzboden weiteren Stauraum. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion, die zugleich zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A beiträgt.Besonders einladend präsentiert sich der Außenbereich, in dem die großzügige, überdachte Terrasse den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie erweitert und zu gemütlichen Stunden mit Blick in den Garten einlädt. Von hier aus führt eine Treppe in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, der mit seinen großzügigen Grünflächen viel Raum für Erholung, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab, wobei ausreichend Platz für die mögliche Errich

Allgemeine Angaben✅ Fertighaus des Herstellers Bien-Zenker (Baujahr 2017) ✅ Freistehender Bungalow ✅ Grundstücksfläche ca. 804 m² ✅ Wohnfläche ca. 97 m² ✅ Ruhige Sackgassenlage Ausstattung & Wohnkomfort✅ Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich ✅ Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich ✅ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten✅ Dreifach verglaste Fenster ✅ Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich ✅ Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche ✅ Separates Gäste-WC ✅ Hauswirtschaftsbereich ✅ Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum ✅ Spitzboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten Energie & Haustechnik✅ Digitales TFT-Bedienpanel zur zentralen Steuerung des Heizungs- und Lüftungssystems ✅ PROXON P-Serie Komforttechnik mit Luft-Luft-Wärmepumpe ✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ✅ Raumweise Temperaturregelung ✅ Integrierte Kühlfunktion ✅ Trinkwasser-Wärmepumpe T300 mit 300-Liter-Warmwasserspeicher ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²·a) Außenbereich & Stellplätze✅ Großzügige, überdachte Terrasse ✅ Weitläufiger, liebevoll angelegter Garten✅ Zusätzlicher, gemütlicher Terrassensitzplatz im Garten ✅ Außenzapfhahn für Gartenbewässerung ✅ Großzügige Garage mit direktem Gartenzugang ✅ Zusätzlicher Außenstellplatz ✅ Platz für ein weiteres Carport neben dem bestehenden Stellplatz

SonstigesDie Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.Mit dem Käufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag, wenn durch unsere Vermittlung oder aufgrund unserer Nachweisleistung ein Kaufvertrag zustande kommt.Wir stehen Ihnen bei Interesse an der Immobilie gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass die Inhalte dieses Exposés sorgfältig zusammengestellt wurden, jedoch teilweise auf Angaben des Eigentümers, den uns vorliegenden Unterlagen sowie Auskünften Dritter beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugab sofort