Freistehendes Einfamilienhaus || Ruhige Familienlage || Großer Garten

Das Villenviertel Egelspfad im Kölner Stadtteil Müngersdorf gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Geprägt von großzügigen Grundstücken, prachtvollen Villen und einer ruhigen, grünen Umgebung, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und repräsentiert ein gehobenes Wohnumfeld. Es befindet sich im westlichen Teil Kölns, etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und liegt nördlich der Aachener Straße (B55), die eine der Hauptverkehrsadern Kölns darstellt und eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A4 bietet.Müngersdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen der KVB-Straßenbahnlinien 1 und 7 befinden sich entlang der Aachener Straße. Zusätzlich sind mehrere Buslinien verfügbar, die den Stadtteil durchqueren. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Städte wie Bonn, Düsseldorf und Aachen gut erreichbar sind. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.In der Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten. Dazu zählen sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die einen hohen Bildungsstandard bieten.Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shopping-Touren bieten sich das nahe RheinCenter und die Kölner Innenstadt mit ihren zahlreichen Boutiquen, Kaufhäusern und Einkaufszentren an.Das Viertel ist geprägt von einer grünen Umgebung mit vielen Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Stadtwald und der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zudem verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&HagStilvolles Wohnen auf ca. 170 m² mit exklusivem Komfort, hochwertig modernisiertes Streif-Fertighaus mit traumhaftem Garten.Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint die bewährte Bauqualität des renommierten Fertighausherstellers Streif mit zeitgemäßem Wohnkomfort, geschmackvoller Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot. Auf einem ca. 664 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gewachsener Garten, der einen privaten Rückzugsort mit viel Platz für Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 121 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Wellness und praktische Stauraumlösungen eröffnet.Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Wände im Erdgeschoss und Keller überarbeitet, Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie Heizung, Bäder und Oberflächen modernisiert. Eine weitere deutliche Aufwertung erfolgte 2026 mit dem Einbau hochwertiger Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung im gesamten Haus. Die modernen Fensterelemente überzeugen durch ihre elegante Optik, ihre klare Linienführung und ihre großzügigen Glasflächen. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die repräsentative Schiebeanlage im Wohnzimmer: Sie öffnet den Wohnbereich großzügig zur Terrasse und zum Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrisch bedienbare Rollläden ergänzen die hochwertige Ausstattung und ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Die harmonische Verbindung aus edlem Bodenbelag, großzügigen Fensterflächen und dem Blick ins Grüne verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Über die moderne Schiebeanlage gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, stilvolle Sommerabende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.Die separate Küche bietet funktionale Vorteile und zugleich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch lässt sie sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnen, sodass ein großzügiges, modernes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen entstehen kann.Auch der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte und familienfreundliche Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Familienbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Ein besonderes Highlight verbirgt sich im vollständig unterkellerten Bereich. Neben einem Hobbyraum, praktischen Nebenräumen und großzügigen Abstellmöglichkeiten erwartet Sie hier eine Sauna mit Dusche. Damit steht Ihnen ein privater Wellnessbereich zur Verfügung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Auszeiten in den eigenen vier Wänden bietet. Die ca. 121 m² Nutzfläche schaffen darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Raum für individuelle Hobbys, Fitness, Vorrat oder Organisation des täglichen Lebens.Eine Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.-----

Das Beste in Kürze:- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1980, errichtet als hochwertiges Fertighaus der renommierten Firma Streif.- Ca. 664 m² Grundstücksfläche mit liebevoll gewachsenem Garten und viel Raum für Erholung und Freizeit.- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019, unter anderem an Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, Bädern und Oberflächen.- 2026 erneuerte Fenster der Marke Schüco mit moderner Dreifachverglasung im gesamten Haus.- Großzügige Schiebeanlage im Wohnzimmer für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten.- Elektrische Rollläden: Komfortable Bedienung und flexible Regulierung von Lichteinfall und Privatsphäre.- Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss für ein stilvolles und wohnliches Ambiente- Großzügiger Wohn- und Essbereich, heller Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten.​​​​​​​- Familiengerechter Grundriss mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss und zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss.​​​​​​​- Familienbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss, zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss sowie separates Gäste-WC.- Vollständig unterkellert mit Sauna und Dusche und Nebenräumen.- Großzügige ca. 121 m² zusätzliche Nutzflächen für individuelle Planung sowie eine Garage direkt am Haus.Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Rheinland GmbH.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 9.00