++ MODERNISERTES EINFAMILIENHAUS + SONNENTERRASSE + 2 GARAGEN IN RUHIGER LAGE!! ++

Das Haus befindet sich in einer guten Lage von Übach-Palenberg, hier können Sie ihren Feierabend genießen!Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote erreichen Sie entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.Außerdem überzeugen die großzügigen Rad-, Wander- und Reitwege rund um Übach-Palenberg!Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie in kürzester Zeit!Weiterhin verfügt Übach-Palenberg über eine Bahnverbindung in Richtung Aachen und Mönchengladbach!Übach-Palenberg verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heerlen und Aachen ... sowie eine gute Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf / Aachen und die A46 Richtung Düsseldorf!!Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.uebach-palenberg.deÜberzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ihr Markus KnollIMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus erwartet Sie im beliebten Übach-Palenberg in einer ruhigen Lage!Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!Das gesamte Gebäude wurde ca. von 1985 bis 2019 in vielen Bereichen modernisiert und saniert!!+ Wohnfläche: ca. 157 Quadratmeter+ Nutzfläche: ca. 80 Quadratmeter+ Zimmer: 5+ Stellplatz: 2 Garagen ... 2 weitere Stellplätze!Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!+ Massives Mauerwerk!+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude+ Neue Badezimmer aus 2019!+ Rollläden in vielen Bereichen ... im Erdgeschoss elektrisch+ Dach wurde bereits erneuert+ gedämmtes Dachgeschoss+ pflegeleichter Garten ... komplett eingefriedet+ überdachte Sonnenterrasse!+ vollständig unterkellert Besondere Ausstattungsmerkmale: + hochwertige Bodenbeläge!+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Kaminofen ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten+ Einbau einer Sicherheitseingangstüre!+ Neues Badezimmer mit Regendusche ... freistehender Badewanne ... 2 Waschbecken ... Bidet ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert!+ Neues Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss ... natürlich mit Tageslicht!+ Wände wurden verputzt und gestrichen+ Einbauküche ... im Kaufpreis inklusive!+ Neues Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht!+ Wolf Ölzentralheizung aus 2008+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert ... teilweise+ Neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster aus 2019 ... in vielen Bereichen+ Heizkörper und Heizungsleitungen wurden bereits erneuert+ Neue Innentüren ... größtenteils+ Schmiedeeisengeländer im Treppenhaus!+ eingelassene Deckenstrahler ... in vielen Bereichen+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s möglich!+ Treppe wurde aufgearbeitet ... und vieles mehr!++ Umbau & Finanzierung ++Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus KnollIMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

SonstigesDie Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss:+ Eingangsbereich / Treppenhaus+ Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht!+ Küche ... kann auf Wunsch übernommen werden!+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Kaminofen ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten+ überdachte Sonnenterrasse!Obergeschoss:+ Diele / Treppenhaus+ Flurbereich+ WC ... natürlich mit Tageslicht!+ Badezimmer mit Regendusche ... freistehender Badewanne ... 2 Waschbecken ... Bidet ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2Dachgeschoss:+ Diele / Treppenhaus+ Flurbereich / mögliche Küche+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4 / mögliches WohnzimmerSpitzboden:+ AbstellbereichKellergeschoss:+ Diele / Treppe+ Abstellraum+ Waschküche ... mit Zugang zum Garten+ Heizungsraum / Tankraum / AnschlüsseAussenbereich:Neben dem Haus befinden sich eine Tür zum Garten, 2 Garagen und 2 Stellplätze!Im hinteren Grundstücksbereich verfügt die Immobilie über große Terrassenbereiche ... einen pflegeleichten, komplett eingefriedeten Garten ... Sichtschutz zu den Nachbarn ... einen Teich ... und diverse Bepflanzungen ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen!Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ihr Markus KnollIMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, DachbodenBezugnach Vereinbarung