++ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE! TOP RENDITE!! ++

Schleiden überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!!Im Stadtgebiet sind Kindergärten und alle weiterführenden Schulen vorhanden!Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und zahlreiche Vereine sind teilweise vor Ort oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen!Es besteht eine gute Verbindung nach Euskirchen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten in Euskirchen, wo Sie eine gute Anbindung an die A1 Richtung Köln und Trier haben.Des weiteren gibt es in Euskirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.Der neue "Nationalpark Eifel" ist der einzige in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wird als touristische Region hierdurch weiterhin an Bedeutung gewinnen.Weitere Informationen unter www.schleiden.deÜberzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ihr Markus KnollIMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für eine langfristige Anlage mit 7,16 % Rendite im beliebten Schleiden erwartet Sie! + Wohnfläche: ca. 105 m²+ Gewerbefläche: ca. 50 m²+ Grundstücksfläche: ca. 81 m²+ Jahresnettokaltmiete Ist: 22.200 EURDiese Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume ... sowie zahlreiche Modernisierungen!Die Gewerbeeinheit ist bereits langfristig vermietet mit Option auf Verlängerung!Die Wohneinheit ist ebenfalls vermietet!Das gesamte Gebäude wurde bereits in den 90er Jahren und von 2024 bis heute, in vielen Bereichen modernisiert und saniert!!+ Top Rendite von über 7,16 Prozent!+ massives Mauerwerk+ Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus+ Top Lage im Zentrum von Schleiden!+ pflegeleichter Außenbereich+ Selbstbezug möglich!+ südliche Ausrichtung ... mit SonnenbalkonHier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung: + Neue Buderus Gaszentralheizung ... mit Warmwasserbereitung+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss!+ hochwertige Bodenbeläge+ Neues Badezimmer mit Dusche ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!+ Neue Hauseingangstüren!+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert ... in Keller und Erdgeschoss 2024+ Neuer Hausanstrich!+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert ... im Erdgeschoss 2024+ vollständig renoviert!+ Zimmertüren wurden erneuert+ Neues WC mit Waschbecken im Dachgeschoss ... natürlich mit Tageslicht!+ Schiefereindeckungen ... teilweise+ Wasser- und Abwasserleitungen in vielen Bereichen erneuert!+ neuer Estrich und neue Böden ... im Erdgeschoss 2024+ Wände in beiden Einheiten wurden neu verputzt und gestrichen!+ neues WC in der Gewerbeeinheit!+ eingelassene Strahler ... teilweise+ gedämmtes Dachgeschoss!+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!... eine gute Lage und vieles mehr runden das positive Gesamtbild perfekt ab!Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ihr Markus KnollIMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

SonstigesDie Raumaufteilung des Gebäudes ist wie folgt: Erdgeschoss:Gewerbe: ca. 50 Quadratmeter+ großes Ladenlokal+ WC mit Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht!Wohneinheit: ca. 105 Quadratmeter+ Eingangsbereich+ Zugang Keller+ Treppe Obergeschoss1. Obergeschoss:+ Diele / Treppe+ Badezimmer mit Dusche ... und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!+ Wohnzimmer ... mit Zugang zum Sonnenbalkon+ heller, offener Koch- und EssbereichDachgeschoss:+ Diele / Treppe + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2+ WC mit Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht!+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3Spitzdach:+ großer AbstellbereichKeller:+ Diele / Treppe+ Abstellraum+ Tankraum+ HeizungsraumAussenbereich:Der Aussenbereich verfügt über eine kleine gepflasterte Fläche.Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ihr Markus KnollIMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025, modernisiertSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung