Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Balkon

📍 Ruhig wohnen in Oberhausen-RheinhausenDie Wohnung befindet sich in der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Oberhausen-Rheinhausen liegt in der attraktiven Rheinregion zwischen Speyer, Philippsburg und Waghäusel und bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsgerechter Infrastruktur.🌿 Die Lage im Überblick- Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Gemeinde und Umgebung- Kindergärten und Schulen im Gemeindegebiet- Gute Anbindung an die umliegenden Städte Speyer, Philippsburg und Waghäusel- Vielfältige Rad- und Spazierwege in der Rheinregion- Naherholungsmöglichkeiten in der umliegenden NaturDie Nähe zum Rhein und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde besonders für Menschen attraktiv, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu wollen.Oberhausen-Rheinhausen bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur und guter regionaler Anbindung.

Gemütliches Wohnen mit großzügiger Dachterrasse - Ihre 2-Zimmer-Wohnung in Oberhausen-RheinhausenWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Oberhausen-Rheinhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,5 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Singles und Paare sowie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.Die Wohnung im Penthouse-Stil befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen besonders großzügigen Außenbereich.Das absolute Highlight ist die ca. 38 m² große Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und die Wohnung um einen attraktiven Wohlfühlbereich ergänzt.Helle Wohnräume mit viel GestaltungsspielraumDas Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine angenehme und helle Wohnatmosphäre erhält.Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung und bietet eine schöne Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essbereich harmonisch miteinander verbinden.Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort bietet.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche in freundlicher Holzoptik ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen für den täglichen Kochkomfort.Das Highlight: Großzügige Dachterrasse mit viel Platz zum EntspannenEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ca. 38 m² große Dachterrasse.Ob gemütliche Lounge-Möbel, ein großzügiger Essbereich oder liebevoll arrangierte Pflanzen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Dachterrasse bietet viel Platz, um sonnige Tage zu genießen, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit ca. 18 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.Praktische Ausstattung und zusätzliche AbstellmöglichkeitenNeben den gemütlichen Wohnräumen überzeugt die Wohnung durch weitere praktische Ausstattungsmerkmale.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, in dem Fahrräder bequem untergebracht werden können.Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Wohngebäude.Attraktiv für Eigennutzer und KapitalanlegerDank der gut nutzbaren Wohnfläche von ca. 73,5 m² und der praktischen Aufteilung auf zwei Zimmer eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung in Oberhausen-Rheinhausen suchen.Insbesondere die großzügige Dachterrasse hebt diese Wohnung von vielen vergleichbaren Angeboten ab und schafft einen zusätzlichen Wohnkomfort.Die Kombination aus hellen Räumen, separater Küche, großzügigen Außenflächen und praktischen Abstellmöglichkeiten bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses.Highlights auf einen Blick- Ca. 73,5 m² Wohnfläche- 2 gut geschnittene Zimmer- Großzügige Dachterrasse mit ca. 38 m²- Zusätzlicher Balkon mit ca. 18 m²- Heller Wohnbereich mit Parkettboden- Separate Küche mit Einbauküche- Viel Platz für individuelle Einrichtungsideen- Eigenes Kellerabteil- Fahrradkeller- Ein zugeordneter Stellplatz- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1972- Attraktive Wohnlage in Oberhausen-Rheinhausen- Geeignet für Eigennutzer und KapitalanlegerFazitDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Oberhausen-Rheinhausen verbindet gemütliches Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.Die hellen Wohnräume, der warme Parkettboden und die separate Küche schaffen eine angenehme Wohnatm

SonstigesKäufer-Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt. Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist die Kenntnis des aktuellen Marktwertes ein entscheidender erster Schritt.Profitieren Sie von unserer Erfahrung und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei, unverbindlich und professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.Dank unseres starken regionalen, bundesweiten und internationalen Netzwerks bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt zusammen – für eine erfolgreiche und professionelle Immobilienvermittlung.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.920,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.81, Distanz zum Bus: 0.24Bezugsofort