Solide Kapitalanlage in Berlin-Pankow: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und Keller

Lage: Zentrale Citylage in Berlin-Pankow ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und VeranstaltungenNahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und ApothekeAnbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073029 In begehrter Wohnlage von Berlin-Weißensee präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale und wertstabile Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten, modernen Mehrfamilienhauses. Mit einer durchdachten Wohnfläche von rund 56,48 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet zusammen mit der integrierten Küchenbereich das Herzstück der Einheit. Ein hell gefliestes Wannenbad sowie ein praktisch gestalteter Flur komplettieren das ansprechende Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Investoren besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit dem 01.01.2004 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Dieses langjährige und zuverlässige Mietverhältnis garantiert von Beginn an kontinuierliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Miete aktuell beträgt 261,86 € ab dem 01.12.2026 gibt es eine Anpassung von 15% auf 301,14 €.Das Hausgeld liegt bei 459 €. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre hervorragende Lage im beliebten Berliner Bezirk Pankow-Weißensee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Der nahegelegene Weiße See mit seinen weitläufigen Parkanlagen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Über die nahegelegenen Tram-Linien (u. a. M4) erreicht man den Alexanderplatz und das Berliner Stadtzentrum in nur rund 15 Minuten, auch der angesagte Nachbarbezirk Prenzlauer Berg ist nur wenige Minuten entfernt.Diese Kombination aus nachgefragter Kiez-Lage, verlässlicher Vermietung und gepflegter Bausubstanz macht das Objekt zu einer rundum gelungenen und nachhaltigen Investition für qualitätsbewusste Kapitalanleger.

+ In zentraler Umgebung in Citylage+ Jahresmiete 3613.68 € , Hausgeld: ca. 459 €+ Ein Mehr an Komfort im Alltag garantiert ein Kellerraum

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 56,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenBezugnach Absprache