Ihr Traumhaus in Velden: Großzügiges Familiendomizil mit Badeteich und Gartenparadies

+ Lage: Ruhige Wohnlage in Velden/Vils in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen+ Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt in Velden vorhanden, weiterführende Schulen in den umliegenden Städten gut erreichbar+ Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden+ Anbindung: Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Landshut und Vilsbiburg, zudem Anbindung an das regionale Straßennetz und Busverbindungen im Ort

Objektnr: 1070976 Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen in Ihrem eigenen Paradies erwachen, umgeben von der Ruhe und Schönheit Veldens. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut 1978, ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl, das auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück Raum für Entfaltung bietet.Mit ca. 270 m² Wohnfläche und 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses gepflegte Anwesen ausreichend Platz für die ganze Familie. Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich vom hellen Wohn- und Essbereich mit seinem einladenden Kamin verzaubern. Von hier aus gelangen Sie auf einen ca. 2024 erneuerten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die funktional integrierte Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen, während flexible Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Ebene ab.Das Untergeschoss überrascht mit wohnlich nutzbaren Flächen und direktem Zugang zum Garten - perfekt für gesellige Abende. Aktuell ist hier eine Bar eingerichtet, die Sie nach Belieben in einen Hobbyraum oder in eine zusätzliche Küche umgestalten können. Ein zweites Badezimmer befindet sich im Ausbau und wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden. Der Keller wurde außen gedämmt und die Abwasserleitungen bis zum Kanal erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Werterhalt sorgt.Der großzügige Garten ist das wahre Herzstück dieser Immobilie. Tauchen Sie ein in den natürlichen Badeteich von ca. 1,1 m Tiefe und genießen Sie die idyllische Atmosphäre. Ein Gartenhaus ergänzt das Außenareal und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort. Praktische Details wie die beheizbare Einfahrt vor der Garage, die im Winter für Komfort sorgt und der von der Fassade entkoppelte Balkon unterstreichen die durchdachte Architektur dieses Objekts. Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in Velden bietet.

+ In ruhiger sicherer Umgebung in Velden zur persönlichen Nutzung+ Erholung pur: Der Garten inkl. Badeteich auf ca. 1.040 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand+ Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Fußbodenheizung im EG, einem Kamin sowie Fliesenböden und einer beheizten Einfahrt+ Objekt bietet viel Platz für Fahrzeuge dank einer Garage und 4 Freistellplätzen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 270,27 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache