Wohnen & vermieten: Kernsaiertes Haus mit zwei Wohneinheiten in Leverkusen

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und TobenBildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbarAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073147 Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 600 m² befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus, das im Jahr 2023 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Erdgeschosswohnung wurde nach der Sanierung für kurze Zeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie verfügt über eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche, die optimal auf die Räumlichkeiten abgestimmt wurde und durch ihre stimmige Gestaltung das Wohnkonzept der Wohnung ergänzt. Die Küche ist inklusive der E-Geräte im Kaufpreis enthalten.Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang zum gepflegten Garten. Dieser ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet einen schönen privaten Außenbereich. Auch aus dem Wohnzimmer eröffnet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne, der für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Das Grundstück verfügt zudem über einen gepflegten Vorgarten.Die Wohnung im Obergeschoss wurde nach Abschluss der Kernsanierung bislang weder vermietet noch genutzt und präsentiert sich entsprechend ungenutzt.Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2023 wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke des Hauses erneuert. Unter anderem wurden die Wasserleitungen, Elektroleitungen sowie die Fußbodenheizung vollständig erneuert. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Gas. Die vorhandene Gasheizung versorgt beide Wohneinheiten.Besonderen Wert wurde auch auf die Ausstattung gelegt. Die Badezimmer wurden hochwertig und modern ausgestattet und fügen sich harmonisch in das zeitgemäße Erscheinungsbild der Immobilie ein.Vom ursprünglichen Gebäude ist im Wesentlichen lediglich das Dach erhalten geblieben. Dieses wurde im Zuge der Sanierung durch Fachleute geprüft und als erhaltenswert eingestuft, sodass eine Erneuerung nicht erforderlich war.Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit mehr als 55 m² Nutzfläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet mit rund 20 m² zusätzlicher Fläche weiteres Potenzial.Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen in der Straße sehr gute zusätzliche Parkmöglichkeiten.Die Kombination aus freistehendem Zweifamilienhaus, großzügigem Grundstück, umfangreicher Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht die Immobilie besonders vielseitig. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit. Ebenso eignet sich das Objekt für eine vollständige Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

+ In familienfreundlicher Umgebung in guter Lage von Leverkusen,+ Komplett kernsaniert 2023 – wesentliche Gewerke + Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² – ideal zur Eigennutzung und zusätzlichen Vermietung+ Zusätzliches Ausbaupotenzial durch ca. 75 m² ausbaufähige Fläche i+ Garage und Stellplätze vorhanden

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 136,04 m², Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023Bezugab sofort