Einziehen, wohlfühlen, draußen genießen – gepflegtes Zuhause mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Lage: Attraktive Lage in Püttlingen-Köllerbach mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu findenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072936 Ihr neues Zuhause in Püttlingen verbindet angenehm Wohnen mit einem entspannten Lebensgefühl. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, bietet diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1964 ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein eigenes Stückchen Grün legen.Auf rund 149 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, über zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss schafft vielseitig nutzbare Räume und bietet genügend Platz für Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Wohnkomfort.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäß weiterentwickelten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt: Die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde 2023 erneuert, ebenso wurden die Fenster im Erdgeschoss 2023 ausgetauscht. Im Jahr 2024 kamen zudem zwei Klima-Split-Geräte hinzu – eines im Wohnzimmer im Erdgeschoss und eines im Schlafzimmer im Dachgeschoss. Diese können zum Kühlen und zum Heizen der Räume genutzt werden.Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Einbauküche und pflegeleichte Laminatböden. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für einen unkomplizierten Einzug und die individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.Ein besonderes Plus ist der liebevoll angelegte Außenbereich auf ca. 196 m² Grundstück. Der kompakte, teilweise sichtgeschützte Garten ist ideal für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, ohne sich mit aufwendiger Gartenpflege beschäftigen zu wollen. Eine kleine Terrasse mit Markise lädt zum Frühstück in der Sonne, zum entspannten Feierabend oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Garten ist zudem klein und eingezäunt – praktisch für Kinder oder als geschützter Rückzugsort.Auch beim Thema Stauraum überzeugt die Immobilie: Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder persönliche Gegenstände. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot komfortabel ab.Ein Zuhause mit viel Platz, überschaubarem Garten und bereits erfolgten Modernisierungen – ideal für alle, die in ruhiger Umgebung wohnen und gleichzeitig schnell einziehen möchten.

+ In familienfreundlicher Umgebung von Püttlingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal als Ihr neues Zuhause+ Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 196 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024+ Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Laminatböden+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 149,16 m², Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache