Anlageobjekt mit 20 genehmigten Pflege-Wohnplätzen in Augsburg-Firnhaberau

Die Firnhaberau ist der nördlichste Stadtteil Augsburgs, eine ruhige, durchgrünte Siedlung nahe Lech, Wolfzahnau und Autobahnsee. Das Haus liegt an einer Anliegerstraße mit Tempo 30; eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Supermarkt und Apotheke liegen im Umkreis von rund einem Kilometer, das Universitätsklinikum und das Bezirkskrankenhaus mit Gerontopsychiatrie rund fünf Kilometer Luftlinie entfernt.

Objektnr: 1067343 Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 ist seit 2020 baurechtlich als ambulant betreute Wohngemeinschaft für Menschen mit Demenz genehmigt (Sonderbau) und verbindet eine eingeführte Nutzung mit Mieteinnahmen, die sich auf die Einzelmietverträge der Bewohner verteilen. Auf rund 350 m² Wohnfläche und einem 619 m² großen Grundstück bietet es 20 genehmigte Plätze in zwölf Zimmern. Die Immobilie richtet sich an zukunftsorientierte Kapitalanleger.Die Ist-Kaltmiete beträgt rund 96.000 € im Jahr (20 Plätze zu je 400 € im Monat). Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Bruttorendite von rund 7,4 %.Die Bewohner haben Einzelmietverträge mit der Eigentümerin; diese gehen mit dem Eigentumsübergang auf den Erwerber über. Küchen, Pflegebetten und Möblierung gehören dem betreuenden Pflegedienst und sind nicht Teil des Kaufs.Die zwölf Zimmer verteilen sich gleichmäßig auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gemeinschaftsraum je Geschoss, sodass sich der Alltag auf beiden Ebenen gemeinschaftlich gestalten lässt.Vier Bäder, je zwei pro Geschoss, halten die Wege für Bewohner und Pflegekräfte kurz. Ergänzt werden sie durch einen separaten Sanitärbereich für das Personal im Kellergeschoss.Mit der Genehmigung von 2020 kamen ein Außenaufzug, eine Fluchttreppe und eine Dachterrasse auf der Garage hinzu. Der Außenaufzug erleichtert Bewohnern wie Pflegekräften den Alltag, während Fluchttreppe und Hausalarmanlage zum genehmigten Brandschutzkonzept gehören. Beheizt wird das Haus mit Erdgas; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2006.Ein besonderes Plus ist der eingefriedete Garten mit Rasenfläche, Terrasse und Sitzplätzen, der den Bewohnern geschützte Aufenthalte im Freien ermöglicht. Eine Rampe führt stufenlos zum Eingang, und die Dachterrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss ergänzen die Freiflächen.Im rund 136 m² großen Kellergeschoss liegen eine Küche, in der frisch gekocht wird, eine Waschküche mit Trockenraum und die Haustechnik sowie Umkleidemöglichkeiten für das Personal. Dazu kommen weitere Neben- und Lagerräume für den Alltag.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die derzeit als Lager dienen, und einen Stellplatz vor der Garage.Eine Immobilie für Anleger, die eine genehmigte Pflege-Wohnnutzung mit breit verteilten Mieteinnahmen verbinden möchten, in der grünen Augsburger Firnhaberau.Zum Schutz der Bewohner finden Besichtigungen nur zu festen Terminen statt; Fotos und Videos sind dabei nicht möglich.Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.Michael DevicMichael.Devic@mcmakler.de

+ Ist-Kaltmiete rund 96.000 € pro Jahr, rund 7,4 % brutto+ 20 genehmigte Plätze in zwölf Zimmern mit Einzelmietverträgen+ Außenaufzug, Fluchttreppe und Hausalarmanlage bereits vorhanden+ Baurechtlich genehmigt als ambulant betreute Wohngemeinschaft (Sonderbau, 2020)

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 350,67 m², Nutzfläche: 379,47 m², Gesamtfläche: 515,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache