Ihr Rückzugsort in Wiesbaden – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und eigenem Garten

Lage: Ruhige Feldrandlage am Stadtrand von Wiesbaden Bildung und Betreuung: Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbarNahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bank‑ und Postfilialen innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar Anbindung: Gut angebunden durch Bushaltestellen, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1070901 Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wiesbaden!Diese 2017 erbaute, moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle, großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Eine Fußbodenheizung sowie eine Video-Türsprechanlage unterstreichen den modernen Wohnkomfort.Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Alternativ ist der Eigentümer bereit, diese bei Auszug mitzunehmen, sodass die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 100 m² Fläche, der gemeinsam mit der Terrasse und dem Gartenhaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein separater Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladeanschluss rundet das Angebot ab. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernen Zustand. Lediglich kleinere, überwiegend optische Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Hierzu zählen insbesondere das Streichen der Wände in einem neutralen Farbton, die Aufarbeitung vereinzelter Kratzer im Parkettboden sowie eine professionelle Grundreinigung der Sanitärbereiche. Der hierfür geschätzte Kostenaufwand beläuft sich auf ca. 5.000 € und bietet den neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen aufzufrischen.Die attraktive Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und einen eigenen Garten in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

+ In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Entspannung im Freien dank einer Terrasse sowie eines teils sichtgeschützten Südgartens+ Ausstattung der familienfreundlich geschnittenen Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Video-Türsprechanlage sowie eine Einbauküche bei Bedarf+ Erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox, eigenes Grundbuchblatt vorhanden+ Komfortabler Personenaufzug - barrierefrei

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 101,17 m², Gesamtfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenBezugab sofort