*Reiheneckhaus* mit großem gepflegten Garten, Kamin, SPA-Bereich und Garage

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Wiesenrandlage - ideal für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 4 kmNahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 4 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072889 Manche Häuser sind einfach mehr als vier Wände – sie fühlen sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause an. Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1993 / 1994 ist genau so ein Ort. In einer gewachsenen Wohnsiedlung, ruhig in einer Sackgasse und unmittelbar an der Elbaue gelegen, eröffnet sich hier ein wunderschöner Blick ins Grüne und eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht.Ein ganz besonderes Privileg ist die unmittelbare Nähe zur Elbaue: Direkt vom Grundstück aus gelangt man in die weitläufige grüne Umgebung und kann ausgedehnte Spaziergänge entlang der Elbe genießen. Und auch für die kleine Abkühlung zwischendurch ist gesorgt – der Kies und Badesee Birkwitz ist fußläufig erreichbar. Ein eigener Pool im Garten wird hier beinahe überflüssig, denn der Natursee liegt praktisch direkt vor der Haustür.Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Liebe die Eigentümerin in ihr Zuhause gesteckt hat. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und Fußbodenheizung bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist kommunikativ integriert und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der 2004 errichtete Wintergarten bringt zusätzlich viel Licht ins Haus und schafft einen besonders hellen und freundlichen Wohnraum.Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Der aktuell offen gestaltete Flurbereich kann bei Bedarf wieder als sechstes Zimmer abgetrennt werden – ideal beispielsweise als zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Vom Balkon eröffnet sich erneut der herrliche Blick über die Elbaue – ein ganz besonderer Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen. Alle Zimmer im EG und 1.OG sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m².Ein echtes Highlight verbirgt sich im vollständig ausgebauten Keller. Neben einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich wunderbar als Hobby-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich eignet, erwartet Sie ein kleiner privater Spa-Bereich mit Mini-Whirlpool und Sitz-Dampfsauna. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag abzuschalten.Und dann ist da noch dieser besondere Garten auf 718 m² Grund: Mit viel Liebe zum Detail angelegt, wunderschön eingewachsen und mit einem charmanten Sitzpavillon versehen, bietet er eine ganz eigene kleine Oase. Ein Ort für entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Abende und kleine Auszeiten vom Alltag.Eine Garage sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten, grundsätzlich einzugsbereiten Zustand und wartet nun auf Menschen, die diesen besonderen Ort genauso zu schätzen wissen und mit neuem Leben füllen möchten.

+ Liebevoll gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Sackgassenlage mit 5 Zimmern und der Möglichkeit für ein 6. Zimmer - perfekt für Familien + Traumhafte Lage an der Elbaue mit direktem Zugang vom Grundstück, weitem Blick ins Grüne und angrenzendem Kiessee – Erholung und Badevergnügen direkt vor der Haustüre+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, Fußbodenheizung, offener Küche mit EBK, Wintergarten, Außenrollos, Gäste-WC, Balkon, Garage, Außenstellplätzen und vielem mehr + Vollständig ausgebauter Keller mit privatem Spa-Bereich, Mini-Whirlpool, Sitz-Dampfsauna und zusätzlichem vielseitig nutzbarem Raum+ Wunderschön angelegter Garten mit Sitzpavillon, kleinem Teich und Terrasse

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache