MORE LIVING28 | MFH nahe Forum Köpenick mit Bauvorbescheid für Nachverdichtung

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Köpenicker Dammvorstadt — zwischen dem Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkt Bahnhofstraße und der wassergeprägten Umgebung der Köpenicker Altstadt. Gewachsene Wohnstraßen, der nahe Bellevuepark und die Nähe zu Spree und Dahme verbinden hier städtischen Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung.Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen entlang der Bahnhofstraße sowie das Forum Köpenick erleichtern die tägliche Versorgung. Der S-Bahnhof Köpenick mit der Linie S3 und die Straßenbahnverbindungen im Umfeld binden den Standort an das Berliner Verkehrsnetz an. Die historische Altstadt mit ihren gastronomischen Angeboten und das Schloss Köpenick ergänzen das Umfeld um Orte für Kultur, Begegnung und Freizeit.Die Qualität dieser Mikrolage liegt im Zusammenspiel: Besorgungen im Quartier, Spaziergänge im Bellevuepark und Wege entlang des Wassers lassen selbstverständlich in den Alltag integrieren. Auch die Wuhlheide und das Stadion An der Alten Försterei prägen das Freizeitangebot der Umgebung. So entsteht ein Wohnumfeld, das unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anspricht.Für MORE LIVING28 bildet diese Lage den Rahmen, zusätzlichen Wohnraum in einem etablierten Quartier zu schaffen. Wer hier entwickelt und langfristig hält, baut auf eine bereits gewachsene Infrastruktur und die Verbindung von urbaner Versorgung, Grün und Wasser.

Objektnr: 1072156 INVESTMENT CASEMORE LIVING28 bietet die Möglichkeit, in der Köpenicker Dammvorstand, nahe dem Forum Köpenick, Bestand zu pflegen und auf Wunsch zusätzlichen Wohnraum zu entwickeln. Ausgangspunkt ist das Grundstück mit einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus und einem gültigen Bauvorbescheid, der die Bestandsfläche nahezu verdoppelt.Der mögliche Neubau und Dachausbau bilden den Kern der Nachverdichtung. Der vermietete Wohnungsbestand liefert bereits heute laufende Einnahmen und kann eine etwaige Entwicklungsphase wirtschaftlich unterstützen. Der kleine Gewerbeanbau mit rund 70qm ergänzt das Ensemble um eine Fläche, die für eine zukünftige Nutzung herzurichten ist.BESTANDDas Vorderhaus aus dem Jahr 1909 umfasst elf vollständig vermietete Wohnungen. Es präsentiert sich grundsätzlich gepflegt, bei unterschiedlichem Modernisierungsgrad der einzelnen Einheiten. Nach den vorliegenden Angaben wurden etwa zwei Drittel der Wohnungen in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befinden sich in gutem bis ehr gutem Zustand. Überwiegend vorhandene Holzdielenböden prägen den Altbaucharakter. Sämtliche Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung übernehmen.Am Dach besteht deutlicher Handlungsbedarf. Es ist alt und teilweise baufällig. Eine grundlegende Erneuerung wurde im Hinblick auf den vorgesehenen Dachausbau bislang zurückgestellt. Die erforderlichen Maßnahmen sind deshalb Bestandteil der weiteren baulichen Entwicklung. Der Keller weist starke Feuchtigkeit auf. Die Ursachen und der daraus entstehende Instandsetzungsbedarf sind bislang nicht abschließend geklärt und im Rahmen einer technischen Untersuchung zu bestimmen. Erworben wir damit ein laufend vermieteter, in wesentlichen Teilen modernisierter Wohnungsbestand mit konkreten baulichen Aufgaben an Dach und Keller.NEUBAUPOTENZIALDer geplante Neubau ergänzt das Ensemble um sieben Wohnungen mit insgesamt ca. 537qm projektierte Wohnfläche einschließlich anteilig angerechneter Außenflächen. Entlang der Grundstücksgrenze entsteht ein sechsgeschossiger Hauptbaukörper, der sich zum hinteren Grundstück in zweigeschossige Wohnbereiche abstaffelt. Die Planung verbindet Geschosswohnungen im höheren Gebäudeteil mit Maisonettewohnungen in den rückwärtigen, zweigeschossigen Bereichen. Beide Maisonetten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang vom Hof und eine innenliegende Treppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet. Unterschiedliche Grundrisse und zugeordnete Außenbereiche schaffen ein vielfältiges Wohnangebot innerhalb des gemeinsamen Hofes.Ein eigener Erschließungskern mit Treppenhaus und Aufzug erschließt den Hauptkörper. Im Erdgeschoss sind neben Wohnraum auch Flächen für Technik, Fahrräder und Abfall vorgesehen. Der Hof verbindet den Neubau mit Vorderhaus und Anbau und bildet den gemeinsamen Freiraum des Ensembles. Für den langfristigen Bestandshalter entsteht damit zusätzlicher Wohnraum zur Vermietung, der den vorhandenen Altbau ergänzt und das Flächenangebot der Immobilie wesentlich erweitert.

+ Attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,5 % (Kaufpreisfaktor von 18,3)+ Bestand: Mehrfamilienhaus aus 1909 mit insgesamt 12 Einheiten auf ca. 772qm.+ Im MFH befinden sich 11 Wohn- und eine Gewerbeeinheit (Anbau rechts).+ Der Bestand präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, etwa zwei Drittel der Einheiten sind gut bis sehr gut modernisiert+ Entwicklung: Bauvorbescheid für Dachausbau mit ca. 167qm WFL und Neubau Seitenflügel mit ca. 537qm WFL

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 772,24 m², Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 772,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, 4 EtagenBezugnach Absprache