Charmante 3-Raum-Maisonette mit 106 m², Sauna & Whirlpool – und viel Ausbaureserve im Spitzboden

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Marxloh, einem urban geprägten Stadtteil im Bezirk Hamborn. Die Kaufimmobilie liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld und ist als Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter angelegt.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in rund 280 Metern Entfernung, eine Bäckerei in etwa 210 Metern und eine Apotheke in ca. 370 Metern. Auch verschiedene Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.Für Familien bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit verschiedener Bildungsangebote. Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil; die Herbert-Grillo-Gesamtschule ist ein etablierter Bildungsstandort in Marxloh.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, während die Duisburger Innenstadt etwa 8 km entfernt liegt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die Autobahnen A59 und A3 gut erreichbar.Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige, vielfältige Stadtteilstruktur mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und einer gewachsenen Infrastruktur aus. Gleichzeitig bestehen im Stadtteil verschiedene Grün- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Volkspark Hamborn.Die Stadt Duisburg investiert zudem in die Weiterentwicklung des Stadtteils, unter anderem mit Bildungs- und Quartiersprojekten wie dem „Campus Marxloh“.Kurz gesagt: Eine zentral gelegene Immobilie mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sowie einer guten Anbindung an das Duisburger Stadtgebiet und das regionale Autobahnnetz.

Objektnr: 1072775 Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 befindet. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, besonderem Charme und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.Im unteren Bereich verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen, Arbeiten und geselliges Beisammensein bietet. Eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, eine einladende Diele mit integriertem Wandschrank und ein Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Neben einer Dusche mit Glasspritzwand und einer großen Whirlpool-Eck-Badewanne verfügt es über eine eigene Sauna – ideale Voraussetzungen für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Im oberen Spitzbodenbereich bietet sich eine großflächige Ausbaureserve mit der Option für eine Dachterrasse oder viel Platz für zusätzliche Wohnfläche.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.Ein Garten hinter dem Haus erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine großzügige Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial und attraktiven Ausstattungsmerkmalen suchen.

+ Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Dusche, Whirlpool-Badewanne, Sauna, WA-Anschluss+ Gäste-WC+ Küche mit Abstellraum+ Diele mit Wandschrank+ 2 Schlafzimmer+ großes Wohn-/Esszimmer+ Großflächige Ausbaureserve im Spitzboden, optionale Dachterrasse möglich+ Kellerraum

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 106,15 m², Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort