Viel Grundstück. Viel Natur. Viel Potenzial. Sanierungsbedürftiges EFH auf ca. 4640m² Feldrandlage

Lage: Ruhige Idyllische Feldrandlage in Grimmen OT Groß Lehmhagen mit angrenzender Kronhorster Trebel, Spielplatz in unmittelbarer UmgebungBildung und Betreuung: Kindertagesstätte sowie Grund und weiterführende Schulen befinden sich in GrimmenNahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in GrimmenAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und naher Anschluss an die A20

Objektnr: 1072672 Wer viel Platz, Ruhe und Natur sucht und sein zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.Das ca.1953 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 4.640 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage im Ortsteil Groß Lehmhagen der Stadt Grimmen. Mit ca. 90,2 m² Wohnfläche, fünf Zimmern sowie zusätzlich ca. 82,8 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für handwerklich versierte Eigennutzer und Familien mit eigenen Wohnideen.Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist vollständig geräumt. Insbesondere die vorhandenen Leitungen, die Elektrik sowie das Badezimmer sind zu erneuern. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden. Das Duschbad wurde in den 1980er-Jahren im Bereich eines ehemaligen Stallteils eingerichtet.In den 1990er-Jahren wurden unter anderem Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, das Dach neu eingedeckt sowie die Fassade verputzt und gestrichen. Eine Giebelseite des Hauses wurde gedämmt, das Dach selbst ist nicht gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 1997. Der zugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern befindet sich in einem Nebengebäude.Das besondere Highlight des Angebots ist das weitläufige und naturnahe Grundstück. Der rückwärtige Bereich ist von gewachsenem Grün geprägt und vermittelt durch seine Größe und die angrenzende Natur einen besonderen, beinahe waldähnlichen Charakter. Entlang eines Teils der Grundstücksgrenze verläuft die Kronhorster Trebel und unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage zusätzlich.Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene ehemalige Wirtschafts- und Nebengebäude, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.Der vordere Grundstücksbereich ist baulich geprägt, während sich im rückwärtigen Teil großzügige Grünflächen anschließen. Möglichkeiten einer veränderten Bebauung oder eines Ersatzneubaus sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die bewusst kein bezugsfertiges Haus suchen, sondern die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage und vorhandener Bausubstanz als Grundlage für ihr eigenes Projekt nutzen möchten.Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar. Einen vollständigen Eindruck der Innenräume erhalten Interessenten über den hinterlegten 360°-Rundgang.

+ ca. 90,2m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen + ca. 82,8m² zusätzliche Nutzfläche in Abstell-,Heizungs- und Nebenbereichen+ Fenster (Kunststoff) mit Doppelverglasung sowie einer Dacheindeckung und Ölheizung aus den 1990er Jahren+ 4 Pkw- Freistellplätze+ Leerstehend und sofort verfügbar

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 82,77 m², Gesamtfläche: 172,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997Bezugab sofort