Denkmaljuwel mit großem Grundstück – Projekt für Handwerker

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten FamilienfreundlichkeitNahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1070682 Dieses um 1900 errichtete Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit solider Grundsubstanz und bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer eine spannende Perspektive. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.554 m² Fläche. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Nutzung und Weiterentwicklung.Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Das Objekt ist sanierungs sowie teilweise renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und einer historischen Immobilie neues Leben einhauchen möchten.Ein besonderes architektonisches Highlight sind die charmanten Rundbogenfenster aus Holz. Diese wurden vor wenigen Jahren unter den Vorgaben des Denkmalschutzamtes erneuert und sind zweifach verglast. Somit ist hier bereits eine wesentliche Maßnahme im Einklang mit den behördlichen Auflagen erfolgt. Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt (ca. 2020) und mit einer entsprechenden Dämmung versehen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 modernisiert und auf eine Gasheizung umgestellt, wodurch eine solide technische Grundlage geschaffen wurde. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung bereits vorbereitet, verfügt derzeit jedoch noch über keine Steuereinheit und müsste entsprechend ergänzt und angeschlossen werden.Das Obergeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es verfügt bereits über ein voll ausgestattetes Badezimmer. Ein separater Raum neben dem Badezimmer ist für eine Küche vorgesehen, die entsprechenden Anschlüsse sind dort bereits vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss eine kleine eigenständige Wohneinheit zu schaffen, beispielsweise für Mehrgenerationennutzung, zur Vermietung oder als separaten Wohnbereich.Im Kellerbereich zeigen sich leichte Beeinträchtigungen durch aufsteigendes Grundwasser. Dieser Umstand sollte im Rahmen einer Sanierungsplanung berücksichtigt werden, bietet jedoch zugleich die Chance, durch gezielte Maßnahmen eine nachhaltige Optimierung vorzunehmen.Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sorgen für zusätzliche Abstell und Lagerflächen, was insbesondere für Handwerker oder Selbstständige einen praktischen Mehrwert darstellt.Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Immobilie mit Geschichte, tragfähiger Substanz und erheblichem Entwicklungsspielraum. Wer Freude daran hat, historische Bausubstanz mit handwerklichem Engagement und eigenen Ideen neu zu gestalten, findet hier ein Projekt mit Potenzial sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.554 m² Fläche+ Dach neu eingedeckt und gedämmt+ Gasheizung aus 2018 mit vorbereiteter Fußbodenheizung im Erdgeschoss+ Erneuerte Rundbogenfenster unter Denkmalschutzauflagen (2025)+ Ausbaupotenzial im Obergeschoss für eine separate Wohneinheit

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugab sofort