Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit 1.039 m² Traumgarten & Einliegerwohnung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Sie bietet insbesondere Familien ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Eidelstedt Center sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Über nahegelegene S-Bahn-Stationen gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt, während die Autobahnen A7 und A23 eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleisten.Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage. Eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen.

Objektnr: 1071273 In einer ruhigen Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt erwartet Sie diese charmante und renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und einem Grundstück, das in dieser Größe nur selten zu finden ist. Das im Jahr 1958 erbaute Haus wurde 1995 durch einen Anbau sinnvoll erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 160,98 m² - eingebettet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.039 m².Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Zuhause bietet Raum für Ideen, für Familie und für Zukunftspläne. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Hauptgebäude mit ca. 116,72 m² sowie eine separate, ca. 44,26 m2 große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese Aufteilung eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob klassisch mit viel Platz für Kinder, als Mehrgenerationenlösung oder mit der Option, die Einliegerwohnung zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren.Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumstruktur. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliche Gäste-WCs sorgen auch im Familienalltag für Komfort und Entlastung. Zwei Einbauküchen bieten Flexibilität und unterstreichen die Nutzungsmöglichkeiten beider Wohneinheiten.Ein ganz besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Der weitläufige Garten lädt Kinder zum Spielen, Entdecken und Toben ein, während Erwachsene hier Ruhe, Entspannung und gesellige Stunden im Grünen genießen können. Ob Gartenparty, Gemüsebeet oder einfach ein Platz zum Durchatmen - hier ist alles möglich.Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude, das zusätzliche Abstellfläche schafft, sowie 1 Garagen-Stellplatz und zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Familien wachsen können, an dem Generationen zusammenkommen und an dem sich individuelle Wohnträume verwirklichen lassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Flexibilität und ein echtes Zuhause suchen.

+ Großzügige ca. 160,98m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten verteilt+ davon separate Einliegerwohnung (ca. 44,26m²) mit eigenem Eingang – Ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung+ Beeindruckendes Grundstück mit ca. 1.039 m² + Praktische Extras: Nebengebäude sowie 1 Garagen-Stellplatz und 2 PKW-Außenstellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 160,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache