Exklusiver Bungalow mit Pool, Sauna, FBH, PV & Klima im Neubauviertel mit bester Energieklasse A+

Lage: Gefragtes Neubauviertel in Königsmoos-Ludwigsmoos bei Neuburg an der Donau Bildung und Betreuung: Im Ort und Neuburg vorhanden (Kindergarten, Schulen)Nahversorgung: EDEKA, weitere Supermärkte und Läden, Restaurants, Ärzte, Bankfilialen in der NäheAnbindung: Bahnhof bei Neuburg, Busverbindung Richtung Neuburg, B16 & B300 mit dem Auto

Objektnr: 1072279 Ein Zuhause der besonderen Klasse: Dieser außergewöhnliche Bungalow in Königsmoos vereint architektonische Klarheit, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in der Neubaugegend inmitten der Natur. Der im Jahr 2012 errichtete Bungalow in Holzständerbauweise präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Erstbezugszustand und glänzt durch die beste Energieeffizienzklasse A+. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der exklusiven Bungalow-Bauweise: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene schafft ein unvergleichliches Maß an Komfort. Der stufenlose Zugang, die durchdachte Raumführung und die barrierearmen Details ermöglichen ein komfortables Wohnerlebnis ohne Einschränkungen. Auf rund 122 m² Wohnfläche eröffnet sich ein hochwertig gestaltetes Raumkonzept mit drei Zimmern. Zwei Schlafzimmer sowie der repräsentative Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und einer offenen Deckenhöhe von 5,90 m bilden das Herzstück des Hauses. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Raum und Freiheit. Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Verglasung lassen viel Tageslicht einströmen.Eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und ermöglicht gleichzeitig eine angenehme Klimafunktion über die moderne Wärmepumpentechnik. Somit können Sie nicht nur heizen, sondern auch aktiv kühlen - eine Seltenheit. Die vorhandene Lüftungsanlage gewährleistet kontinuierlich frische Luft und ein optimales Raumklima. Elektrische Rollläden, hochwertige Fliesenböden und ein stilvoller Kamin unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses. Das elegante Wellnessbad verwandelt den Alltag in ein privates Spa-Erlebnis. Hochwertige Ausstattung mit japanischem TOTO-WC, Badewanne, bodennaher Dusche mit Fußbodenheizung und einer eigenen Sauna bietet Ihnen höchsten Komfort und entspannte Momente in den eigenen vier Wänden. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Nach einem Brandschaden wurde die Immobilie in den Jahren 2023/2024 mit außergewöhnlichem Aufwand und einer Investition von über 500.000 € umfassend entkernt und saniert. Dabei wurden sämtliche Bereiche wie Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Estrich, Böden, Wände und technische Installationen vollständig erneuert. Sämtliche Nachweise sind im Datenraum sowie vor Ort dokumentiert und einsehbar. Das Ergebnis ist ein noch modernerer und besserer Zustand als zuvor, das den Komfort eines Neubaus mit der besonderen Lagequalität verbindet. Die moderne Samsung-Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 in Kombination mit der Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Mit erstklassiger Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten (nur 190 €monatlich für Strom, Wasser und E-Auto Aufladung) und einer zukunftsorientierten Haustechnik. Der vorhandene Glasfaseranschluss erfüllt höchste Anforderungen an moderne Kommunikation im Homeoffice. Zudem bietet ein ausgebautes Dachgeschoss Lagermöglichkeiten oder u.U. eine Erweiterung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der hochwertige Leidenfrost-Swimmingpool mit Beheizmöglichkeit über eine separate Wärmepumpe. Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse und unverbaubarem Ausblick lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die integrierte Wallbox ermöglicht das Laden Ihres E-Autos. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebenskonzept, welches die Vorzüge des komfortablen Wohnens auf einer Ebene mit exklusiver Ausstattung, modernster Technik und einer gefragten, gehobenen Wohnlage verbindet. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de

+ Luftwärmepumpe, PV Anlage (7,5 kWp), Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Energieklasse A plus+ beheizbarer Leidenfrost Pool mit eigener Wärmepumpe, überdachte Außenterrasse, Gartenbereich+ Barrierefrei dank Bungalowstil, Premium Wohnküche, große Fensterfront im Wohn- und Essbereich, Kernsanierung über 500.000 € im Jahr 2023-2024 (Estrich, Böden, Wände, Technik, Elektrik etc.) + Bad mit Wanne, Dusche & Sauna, japanische TOTO Toilette, Gäste WC vorhanden, ausgebauter Dachboden (Lager / Wohnflächenerweiterung), ruhige Neubaugegend, unverbaubarer Terrassenblick+ 1 Garage mit Wallbox, 2 weitere PKW Außenstellplätze, Gartengerätehaus, Glasfaseranschluss, 5,90 m offene Deckenhöhe im Wohnzimmerbereich

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 95,55 m², Gesamtfläche: 216,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024Bezugab sofort