Ein Haus unzählige Möglichkeiten! Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen o. großzüg. Familienglück

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle EinrichtungenBildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km EntfernungNahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 kmAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073061 Manche Häuser bieten einfach mehr als nur vier Wände – sie eröffnen Möglichkeiten, die sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen. In ruhiger Wohnlage von Hösbach erwartet Sie ein großzügiges, vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, einem schönen Garten und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier finden Sie Raum für individuelle Wohnideen und neue Lebenspläne.Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 großzügig erweitert und umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach und die Fassade erneuert, Leitungen und Heizungsanlage modernisiert sowie Fenster ausgetauscht. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Anwesen mit gewachsenen Strukturen und einer Wohnaufteilung, die viele Möglichkeiten eröffnet.Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche fünf Zimmer und damit beste Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an den persönlichen Bedarf anpassen. Eine kleine Terrasse und ein geschützter Sitzplatz unter der Gartenlaube erweitern den Wohnraum nach draußen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein.Noch mehr Platz bietet die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit rund 136 m² Wohnfläche. Drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein großzügiger, überdachter Balkon schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Im Dachgeschoss ergänzen zwei gemütliche, miteinander verbundene Räume das Raumangebot. Durch den möglichen Einbau von Gauben könnten diese Bereiche perspektivisch weiter aufgewertet und die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich verbessert werden.Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort: Mehr als fünf geräumige Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys, Vorräte, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungen.Das Außengelände ergänzt das Wohnkonzept um praktische und vielseitige Nebenflächen. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, ein dahinterliegender Schuppen sowie eine Gartenlaube stehen zur Verfügung. Hinzu kommt ein weiterer Lagerraum neben der Garage, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.Besonders reizvoll ist die Flexibilität, die diese Immobilie bietet: Die beiden Wohneinheiten ermöglichen ein gemeinsames Leben mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Auch für eine große Familie mit mehreren Kindern, für erwachsene Familienmitglieder mit eigenständigem Wohnbereich oder für unterschiedliche Generationen unter einem Dach kann dieses Haus eine interessante Perspektive eröffnen.

+ Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in Hösbach für Eigennutzung oder Vermietung+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2020, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss+ Komfort durch eine solide Ausstattung, welche eine Einbauküche umfasst+ Ein Nebengebäude (Werkstatt) und 5 Kellerräume sowie 2 Garagen und Freistellplatz bieten zusätzlichen Nutzwert

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 236,06 m², Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Absprache