Gestalten, genießen, zuhause sein – Zweifamilienhaus mit Gartenparadies

Lage: Attraktive Lage in Friedberg mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und KindergartenNahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072976 Zum Verkauf steht ein abgeschlossenes Zweifamilienhaus mit 623qm² Grundstücksfläche in familienfreundlicher und gefragter Wohnlage von Friedberg-Wulfertshausen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den großzügigen Garten sowie das vorhandene Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.Bereits die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung. Über den gemeinsamen Haupteingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von dem aus die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten sowie der Keller und das Dachgeschoss separat erreichbar sind.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist derzeit als gemütliche 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Die Einheit befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäß auszustatten.Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die ursprünglich als kleine 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde zu einer großzügigeren und gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet und im Laufe der vergangenen Jahre bereits teilweise renoviert. Dadurch präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegteren Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Zusätzlich ist über das Treppenhaus das offene Dachgeschoss erreichbar mit 15qm zusätzliche Wohnfläche. Dieses bietet weiteres interessantes Ausbaupotenzial und könnte – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – beispielsweise als zusätzlicher Schlaf- oder Kinderbereich, Büro oder Hobbyraum gestaltet werden.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Dadurch lässt sich der Außenbereich bequem erreichen, ohne durch eine der beiden Wohneinheiten gehen zu müssen.Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass die Außenfassade des Hauses bereits gedämmt wurde. Damit wurde bereits eine wichtige energetische Maßnahme am Gebäude umgesetzt.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne und großzügige Garten. Die weitläufige Grünfläche schafft viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der vorhandene Apfelbaum unterstreicht den charmanten und gewachsenen Charakter des Gartens und macht diesen zu einem besonderen Rückzugsort.Auch die Lage in Friedberg-Wulfertshausen überzeugt. Der Ortsteil verbindet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Friedberg und Augsburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in der näheren Umgebung bzw. in Friedberg gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen die ländlich geprägte Umgebung und die umliegenden Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

+ In Friedberg OT Wulfertshausen gelegen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt zum Vermieten und zur Selbstnutzung+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 623 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis + Zwei separate Familien oder Mehrgenerationenwohnen möglich+ Großes Potenzial in hervorragend familienfreundliche Lage + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 136,01 m², Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache